По данным аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы по итогам III квартала достигла 438,6 тыс. рублей (+19% за год). При этом спрос упал вдвое по сравнению с прошлым годом.
Главные цифры и динамика показателей
- Стоимость жилья: Квадратный метр вырос на 3% за квартал и на 19% за год (до 438 610 руб.).
- Объем предложения: В экспозиции находилось 8,9 тыс. лотов в 72 проектах — объемы снизились на 7% за квартал и на 29% за год. За квартал не стартовал ни один новый проект.
- Продажи и спрос: За квартал зарегистрировано 3,4 тыс. ДДУ (-2% за квартал и -51% за год). Пик продаж пришелся на июль (1,26 тыс. ДДУ) из-за отложенной регистрации июньских сделок, а минимум — на август (929 ДДУ).
- Структура предложения: Сократилась доля студий (до 15,8%) и 1-комнатных квартир (до 36,2%), при этом выросла доля «двушек» (до 33,5%) и «трешек» (до 13,5%) из-за вымывания наиболее доступных компактных лотов.
Что влияет на рынок
На массовом рынке Москвы усиливается дефицит предложения из-за низкой активности застройщиков (выход новых проектов фактически заморожен). Высокий уровень цен, жесткие условия семейной ипотеки и сдерживающая денежно-кредитная политика ЦБ продолжают ограничивать покупательскую активность.
