Около 30% сделок по семейной ипотеке на строительство частных домов срываются из-за того, что выбранные земельные участки попадают в зоны подтопления.
Причины отказов и масштаб проблемы
- Законодательный барьер: С 4 августа 2026 года вступили в силу поправки в Водный кодекс РФ. Они запрещают строить капитальные дома на подтопляемых территориях, если там нет специальных сооружений инженерной защиты.
- Масштаб ограничений: По данным Минстроя, под действие нового запрета попало 74 млн кв. м земель, из которых 65 млн кв. м приходится на строящееся жилье.
- Реакция властей: Минстрой уже разрабатывает поправки в закон совместно с Государственной Думой. В ведомстве обещают, что все начатые объекты будут достроены, а обязательства перед гражданами и банками — выполнены.
Что это значит для рынка
Покупателям участков под ИЖС и риэлторам сейчас необходимо до подачи заявки на ипотеку тщательно проверять статус земли по градостроительному плану и картам зон подтопления, чтобы избежать отказа банка.
