Предоставление выписки с портала «Госуслуги» об отсутствии повесток из военкомата не является законодательно обязательным условием для оформления сделок с жильём. Однако покупатели, риэлторы, банки и нотариусы всё чаще запрашивают этот документ для минимизации правовых рисков, сообщают юристы.
Росреестр не вправе требовать такую выписку; отказ гражданина её предоставить сам по себе не может служить основанием для отказа в регистрации перехода прав.
Риски для сторон и механизм ограничений
- Основания для приостановки сделки: Если в отношении продавца уже вступило в силу решение о временных мерах из-за неявки по повестке, Росреестр приостановит регистрационные действия независимо от того, есть ли у сторон выписка на руках.
- Правовые нормы: Согласно закону «О воинской обязанности и военной службе», если гражданин не явился по повестке без уважительной причины в течение 20 календарных дней, к нему применяются временные ограничения. В их числе — запрет на кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость (ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости»).
- Практика рынка: Проверка продавцов на наличие просроченных повесток уже стала стандартной частью проверки чистоты сделок юристами риэлторских агентств, хотя фактические приостановки регистраций по этой причине пока единичны.
- Регламент и сроки: При приостановке регистрации Росреестр устанавливает срок (обычно до 3 месяцев) на устранение причин. Для снятия ограничений гражданину необходимо явиться в военкомат, после чего сведения в реестре воинского учёта обновжаются, а ограничения снимаются в течение суток.
