По данным ДОМ.РФ, с 2021 года россияне оформили более 1 млн ипотечных кредитов на загородную недвижимость на общую сумму свыше 4,3 трлн рублей. Рынок ИЖС демонстрирует устойчивый спрос, где ключевым драйвером выступают льготные программы.
Структурные показатели и льготные программы
- Распределение выдач: Из 1 млн кредитов порядка 700 тыс. было оформлено на покупку готовых домов, а около 300 тыс. — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Роль господдержки: Около половины всех ипотечных кредитов на строительство частных домов пришлось на льготные программы. Лидером стала «Семейная ипотека» (236 тыс. кредитов), на втором месте — завершенная в 2024 году «Льготная ипотека» (165 тыс. кредитов).
- Механизм эскроу: В сегменте ИЖС с использованием безопасных счетов эскроу на данный момент выдано более 66 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 430 млрд рублей.
Доступность проектов и потенциал спроса
- Расширение выбора: После увеличения максимальной суммы по «Семейной ипотеке» выбор доступных проектов для семей с двумя детьми в столичных регионах вырос на 15% (для многодетных — на 20%), а в остальных регионах — более чем в 2 раза (для многодетных — в 2,6 раза).
- Регионы-лидеры: Чаще всего ипотеку на дома берут в Подмосковье, Краснодарском крае, Татарстане, Башкортостане, Ленинградской и Тюменской областях, Якутии, а также в Ростовской, Иркутской и Свердловской областях.
- Перспективы: Опросы ДОМ.РФ показывают, что около 2,6 млн семей планируют построить свой дом в ближайшие 5 лет, что формирует потенциал спроса на уровне более 500 тыс. домов ежегодно.
