По прогнозу аналитиков, общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2026 года составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей годом ранее. Главными причинами снижения эксперты называют дефицит качественных объектов и высокую стоимость заемного капитала.
Динамика за 9 месяцев 2026 года
- Общие показатели: Инвесторы вложили 586,7 млрд рублей (снижение на 14% год к году), при этом количество сделок выросло на 3% (до 448). Средний чек в коммерческом секторе упал с 1,5 млрд до 1,1 млрд рублей.
- Земля под жилье — в плюсе: Вложения в площадки под жилищное строительство выросли на 41% (до 173,5 млрд рублей), а их доля в общем объеме достигла 30% (против 18% годом ранее). Средний чек сделки по земле вырос с 1,8 млрд до 2,9 млрд рублей.
Инвестиции по сегментам рынка
- Офисы: Общий объем вложений упал на 23% (до 193,6 млрд рублей). При этом инвестиции в покупку отдельных помещений и этажей выросли на 47% — до рекордных 70,8 млрд рублей (37% всего офисного сегмента).
- Склады и промзоны: Инвестиции снизились на 21% (до 100,8 млрд рублей), но формат Light Industrial показал рост на 5% (до 14,9 млрд рублей), увеличив свою долю в сегменте до 15%.
- Торговля и отели: Вложения в торговую недвижимость сократились на 23% (до 89 млрд рублей), в гостиничную — на 55% (до 20,5 млрд рублей на фоне высокой базы 2025 года).
