В конечном счете гражданам нужна не доступная ипотека, а доступное жилье, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, представляя в Госдуме основные направления денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы.
Главные тезисы главы ЦБ
- Цена метра важнее ставки: Доступность жилья определяется не только процентом по кредиту, но и стоимостью квадратного метра, а также общим объемом долговой нагрузки на человека.
- Итоги льготных программ: Безадресная льготная ипотека дала низкую ставку, однако эту выгоду полностью «съел» опережающий рост цен на недвижимость, а гражданам без льгот покупка стала менее доступной.
- Замедление роста цен: После отмены массовых льготных программ темпы удорожания жилья на первичном рынке замедлились почти вдвое. Позиция регулятора неизменна: льготная ипотека должна быть строго адресной, а путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию.
Объем выдач и роль рынка
- Текущие показатели: За последние 12 месяцев прирост ипотечного портфеля составил 2,5 трлн рублей, а общий объем выдач достиг 5,4 трлн рублей (что превышает результаты предыдущих двух лет).
- Переток в рыночный сегмент: Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач за год удвоилась, обеспечивая стабильное финансирование строительства даже в условиях жестко монетарной политики.
