Столичный вторичный рынок бьет рекорды по скорости закрытия сделок: среднее время поиска покупателя упало со 108 до 86 дней за прошедший год. По данным ЦИАН, показатель опустился ниже трехмесячной отметки впервые за последние пять лет. Основной приток покупателей обеспечили переток спроса из сегмента новостроек и постепенное сокращение объема доступных лотов.
География сделок и ключевые факторы
- Масштаб динамики: Сроки экспозиции сократились в 119 из 132 районов столицы. Самый заметный рывок (на 52–64 дня быстрее) совершили Капотня, Братеево, Царицыно, Восточный и Восточное Дегунино. Увеличение сроков зафиксировано только в 13 локациях.
- Самые быстрые продажи (57–63 дня): В лидерах по оборачиваемости оказались Северное Тушино, Кузьминки, Новокосино, Косино-Ухтомский, Северное Медведково и Ярославский. Высокую скорость сделок здесь обеспечивают доступный чек и высокий интерес к хрущевкам под реновацию.
- Где экспозиция затягивается (115–123 дня): Дольше всего покупателей ищут объекты в историческом центре (Арбат, Тверской, Хамовники, Замоскворечье) из-за высокого ценника, а также в Куркино на фоне сдержанного спроса.
- Новый фонд и Новая Москва: В локациях с высокой долей свежесданных домов жилье уходит с рынка ощутимо быстрее среднегородских показателей.
