По данным аналитиков «Циана», ценовой разнос между первичным и вторичным рынком жилья в крупных городах России снизился до 20% против 25% годом ранее.
Причины перелома многолетнего тренда
- Опережающий рост «вторички»: Впервые за последние годы готовое жилье дорожает быстрее строящегося. За 12 месяцев стоимость кв. м на вторичном рынке выросла на 12%, а на первичном — на 8%.
- Переток спроса: Готовое жилье привлекает покупателей более доступным чеком, возможностью торга и широким выбором. Дополнительно среднюю цену поднимает выход на вторичный рынок недавно сданных современных домов.
- Сдерживание цен застройщиками: Индексация цен со стороны девелоперов заметно замедлилась.
Региональная картина и прогноз
- Максимальная разница: Самый высокий разрыв зафиксирован в Новокузнецке (новостройки дороже на 54%), Сочи (45%) и Челябинске (43%).
- Столицы и паритет: В Москве разница составляет 17%, в Санкт-Петербурге — 23%. В Красноярске, Чебоксарах и Саратове цены в обоих сегментах практически сравнялись.
- Перспективы: Аналитики ждут дальнейшего сближения цен, но полный паритет маловероятен из-за строительной инфляции, вымывания дешевых проектов и стоимости проектного финансирования.
