По предварительным итогам второго квартала 2026 года, девелоперы вывели на рынок «старой» Москвы всего 388 тыс. кв. метров жилья. Как подсчитали эксперты, это сразу на 51% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и является абсолютно минимальным результатом для вторых кварталов за последние шесть лет.
Всего же за первое полугодие объем нового предложения в сегменте первичного жилья просел на 31% (до 940 тыс. кв. м), обновив антирекорд с 2021 года.
Почему застройщики тормозят новые проекты
Эксперты выделяют две главные причины, которые вынудили застройщиков сбавить обороты:
- Экстремально дорогое проектное финансирование: Высокая стоимость коммерческих кредитов для бизнеса делает запуск новых площадок экономически рискованным.
- Охлаждение спроса: Покупательская активность на первичном рынке замедлилась.
В сложившихся условиях девелоперы предпочли консервативную стратегию: они замораживают стартапы, откладывают вывод следующих очередей в уже начатых жилых комплексах и фокусируются исключительно на достройке и реализации тех объектов, которые уже находятся в высокой степени готовности. Заметнее всего дефицит новых стартов ощущается в массовом комфорт-классе и в сегменте «бизнес».
Что это значит для рынка в будущем
Как отмечают эксперты, текущая реакция девелоперов на экономическую конъюнктуру абсолютно закономерна.
Однако они предупреждают о долгосрочных последствиях: учитывая, что средний инвестиционно-строительный цикл в жилом секторе занимает несколько лет, нынешний дефицит новых стартов и сокращение заделов неизбежно приведут к серьезному снижению объемов ввода жилья в эксплуатацию в 2028–2030 годах.
