Рост цен на массовое жилье в столице и жесткие лимиты льготных программ привели к перетоку семейных покупателей на рынок Московской области, сообщили аналитики «Метриум».
Факторы спроса и цены
- Лимиты льготной ипотеки: Ограничения по семейной ипотеке лучше всего соответствуют реалиям Подмосковья, где средний бюджет лота (площадью 47,9 кв. м) составляет 11,4 млн рублей при лимите в 12 млн рублей. В Москве же семейная ипотека из-за дорогих «квадратов» превратилась лишь в часть суммы, требующую огромного первоначального взноса.
- Объем предложения и цены: По итогам октября в Подмосковье экспонировалось 42,5 тыс. лотов (+4% за месяц). Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 237,2 тыс. рублей (+2% за месяц и +14% за год).
- Динамика сделок: В октябре в области зарегистрировано 4,3 тыс. ДДУ (-21% к сентябрю на фоне исчерпания ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября, но выше показателей любого другого месяца 2026 года).
- Лидеры по спросу: Больше всего сделок в октябре зафиксировано в Красногорске (16%), Ленинском городском округе (15%) и Балашихе (12%).
