По данным аналитиков ЦИАН за 2025 год и I полугодие 2026 года, на крупные города России с населением от 100 тысяч человек приходится 69% всех сделок с жилой недвижимостью, хотя в них проживает лишь около половины населения страны (53%). Эксперты связывают эту диспропорцию с высокой экономической активностью и миграционным притоком в крупные урбанистические центры.
В то же время малые города и сельская местность, где проживает почти половина граждан РФ, генерируют менее трети всех операций с жильем.
Распределение сделок по типам населенных пунктов
- Города-миллионники (включая Москву и СПб): Сосредотачивают 32% сделок при доле населения в 25%.
- Города с населением от 500 тыс. до 1 млн: Обеспечивают 12% сделок (8% населения).
- Города с населением от 100 до 500 тыс.: На них приходится 25% сделок (20% населения).
- Динамика рынка: По сравнению с 2025 годом структура сделок изменилась незначительно. Доля миллионников снизилась на 3 п.п., а малых городов и сел — выросла на 2 п.п., что связано с постепенным ростом доходов жителей регионов.
