По итогам первого полугодия 2026 года квадратный метр на вторичном рынке жилья в крупных городах России вырос в цене в среднем на 5,5%, достигнув 131,7 тыс. рублей. Как отмечают эксперты, цены увеличились в 65 из 70 исследованных городов.
При этом средняя стоимость квартиры на «вторичке» в стране к июлю составила почти 7 млн рублей, прибавив за шесть месяцев 4,9%.
География цен: где жилье росло быстрее всего
Лидерами по темпам удорожания стали столичные регионы и крупные областные центры:
- Ленинградская область: +12,6% (до 132,1 тыс. руб. за кв. м).
- Московская область: +12,6% (до 166,1 тыс. руб. за кв. м).
- Санкт-Петербург: +10,9% (до 257,9 тыс. руб. за кв. м).
- Астрахань: +10,3% (до 99,3 тыс. руб. за кв. м).
- Москва: +9% (до 416,8 тыс. руб. за кв. м).
Небольшое снижение стоимости готового жилья зафиксировано всего в пяти крупных локациях: Сургуте (-1,6%), Грозном (-1,5%), Сочи (-0,9%), Мурманске (-0,5%) и Новокузнецке (-0,2%).
Почему «вторичка» обгоняет первичный рынок
Главный тренд полугодия — готовые квартиры растут в цене в два раза быстрее новостроек, которые за этот же период прибавили всего 2,6%. По словам экспертов, это обусловлено рациональным поведением покупателей:
- Фактор экономии: Спрос сейчас находится на низком уровне в обоих сегментах недвижимости. Однако те граждане, которые все же выходят на сделку, предпочитают готовое жилье, поскольку в среднем по стране оно обходится на 18% дешевле новостроек.
- Текущая динамика: Именно этот переток покупателей поддерживал рост цен на вторичном рынке в начале года, хотя к маю — июню ценовое ралли практически остановилось.
