По данным исследования портала «Мир квартир», студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке 70 крупнейших городов России показывают опережающий рост цен по сравнению с полноразмерными объектами.
Динамика цен и причинно-следственные связи
- Опережающий рост: В среднем по рынку малогабаритные квартиры за год подорожали на 13% (до 3,93 млн руб.), тогда как полноразмерные лоты прибавили 10,7%.
- Фактор высокого чека и дорогой ипотеки: Относительно невысокий бюджет покупки (в среднем на 46% ниже стоимости обычной двухкомнатной квартиры) делает компактные объекты основным выбором покупателей в условиях высоких ипотечных ставок.
- Стоимость квадратного метра: Средняя цена кв. м в «малютках» выросла на 12,5% — до 148,8 тыс. руб.
Региональная география цен
- Лидеры роста: Наибольший рост стоимости лота зафиксирован в Московской (+31,7%) и Ленинградской (+25,5%) областях, а также в Брянске (+23,8%).
- Столичные рынки: В Москве компактные вторичные квартиры подорожали на 12,1% (до 10,64 млн руб., кв. метр — 470 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 20,4% (до 7,63 млн руб., кв. метр — 305 тыс. руб.).
- Снижение цен: Коррекция стоимости отмечена только в 6 локациях из 70, включая Сочи (-5,6%), Новокузнецк (-3,3%) и Сургут (-2,8%).
