В России зафиксирован резкий всплеск спроса на ипотеку в сегменте готового жилья и загородной недвижимости. По итогам мая общий объем кредитов, выданных банками на эти цели, достиг 105,1 миллиарда рублей. Это практически вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда общая сумма выдач составляла 53 миллиарда рублей.
Аналитики отмечают, что рынок готового и загородного жилья демонстрирует опережающие темпы роста, постепенно отыгрывая позиции у сектора новостроек.
Как распределился спрос на готовое жилье и ИЖС
Интерес покупателей к загородному формату и квартирам от собственников распределился неравномерно, но рост зафиксирован во всех ключевых направлениях:
- Вторичный рынок квартир: показал самый мощный рывок — объемы выдач выросли в 2,6 раза и составили 59,3 млрд рублей (доля в общем объеме кредитов — 25,7%).
- Покупка готовых загородных домов: увеличилась на 55,5%, достигнув отметки в 28,6 млрд рублей (доля рынка — 20%).
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): выдачи кредитов на возведение собственных домов прибавили 40% и составили 17,5 млрд рублей.
Новостройки впервые потеряли половину доминирующего объема
Майские результаты внесли важные изменения в общую структуру ипотечного рынка страны. В общей сложности за месяц граждане оформили жилищных займов на 230,5 миллиарда рублей.
При этом на долю строящегося жилья (новостроек) пришлось 115,25 миллиарда рублей. В результате доля первичного рынка снизилась на 1,4 процентных пункта и опустилась ровно до 50%. Схожий баланс сил, когда новостройки занимали лишь половину от общего объема выдач, за последние два года фиксировался только в первой половине 2024 года.
