Средняя стоимость участка без подряда (УБП) на первичном рынке Московской области достигла 4,9 млн рублей, установив исторический максимум за весь период наблюдений с 2007 года. Эксперты объясняют этот рост общим удорожанием загородных объектов и вымыванием из продажи наиболее бюджетных вариантов.
За год объем экспозиции УБП сократился на 15% (до 40,2 тыс. лотов), а средняя цена выросла на 31%.
Динамика по сегментам загородного рынка
- Эконом-класс:
- Доля предложения: 74% (сокращение на 3 п.п. за год).
- Средняя цена: 2,9 млн рублей (+18% за год, с 2,4 млн).
- Доля спроса: 72% покупателей (против 81% годом ранее).
- Комфорт-класс:
- Доля предложения: 18% (против 17% осенью 2025 года).
- Средняя цена: 14,2 млн рублей (+27% за год, с 11,2 млн).
- Бизнес-класс:
- Доля предложения: 6% (против 5% год назад).
- Средняя цена: 37 млн рублей (+4% за год, с 35,7 млн).
- Элитный сегмент:
- Доля предложения: 2% (рост на 0,3 п.п.).
- Средняя цена: 146,8 млн рублей (+23% за год, с 119,5 млн).
Структура предложения по форматам
- Участки без подряда (УБП): 84,5% экспозиции (против 88,2% год назад).
- Коттеджи и участки с подрядом: 14,3% рынка.
- Блокированная застройка (таунхаусы/дуплексы): 1,1% рынка.
Влияние ипотеки на спрос
Изменение условий «Семейной ипотеки» создало напряженность в сегменте городских новостроек. Аналитики считают, что часть покупателей переориентируется на вторичный рынок квартир, и резкого перетока спроса на загородное жилье не ожидает. Однако сохранение параметров льготной программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) способно привлечь дополнительные категории покупателей.
