Продажи жилья на вторичном рынке в крупных городах России в III квартале достигли максимальных за последние два года значений, сообщают аналитики. Среднемесячные продажи оказались на 18% выше, чем во II квартале, и на 32% выше показателей III квартала прошлого года (более высокий объем фиксировался только в декабре 2025 года).
Факторы роста и динамика цен
- Причины активности: Положительная динамика спроса за квартал зафиксирована во всех 40 исследуемых городах. Росту способствовали постепенное снижение ключевой ставки, реализация отложенного спроса и переток покупателей с первичного рынка из-за высокого ценового разрыва и сокращения доли квартир с отделкой от застройщиков.
- Динамика стоимости: Цены на "вторичке" за квартал выросли в среднем на 2,9% (для сравнения: на первичном рынке рост составил 1,3%).
- Сокращение ценового разрыва: Разница в стоимости между первичным и вторичным сегментами сократилась до 20% (против 25% годом ранее).
География цен и дефицит предложения
- Лидеры по росту цен за квартал:
- Ижевск: +10%
- Красноярск: +6,7%
- Киров: +6,7%
- Москва: "квадрат" готового жилья подорожал на 4,1%
- Рекордно низкий выбор: Объем предложения за квартал сократился на 10% (выбор уменьшился в 36 из 40 городов). Число доступных лотов упало до исторического минимума за все время наблюдений.
Прогноз на IV квартал
Аналитики ожидают сохранения роста цен на уровне 0,8–1% в месяц. Способствовать активности в сегменте будут сезонный фактор, рост доступности рыночной ипотеки и ужесточение условий «Семейной ипотеки» на рынке новостроек.
