В III квартале 2026 года на первичном рынке Московской области зафиксирована активизация покупателей: число заключенных ДДУ выросло на 34% по сравнению со II кварталом. По данным аналитиков, драйверами динамики стали сезонное восстановление деловой активности и ажиотаж перед обновлением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября.
Доля ипотечных сделок составила 71% (без изменений за квартал, +1% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 0,6%, составив 18,7%.
Объем экспозиции и ценовые показатели
В III квартале на рынке экспонировалось 40,9 тыс. лотов (-8% за квартал, -14% за год), из которых 40 тыс. — квартиры, а 0,9 тыс. — апартаменты.
- Средневзвешенная цена «квадрата»: Составила 233,5 тыс. рублей (+3% за квартал, +14% за год).
- Квартиры: ~234 тыс. руб. за кв. м (+4% за квартал, +14% за год).
- Апартаменты: 263 940 руб. за кв. м (-2% за квартал, +16% за год).
- Лидер по росту цен: Котельники (+8% за квартал) за счет удорожания жилья и структурных изменений предложения.
Структура предложения и готовность объектов
- По стадии строительства: Выросла доля объектов на этапе котлована (21,9%, +0,5 п.п.), нижних этажей (25,8%, +2,5 п.п.) и в сданных домах (22,1%, +1,4 п.п.). Доля корпусов на этапе монтажа верхних этажей и отделки сократилась.
- По комнатности: Увеличилась доля студий (19,3%, +1,2 п.п.), 2-комнатных (27%, +1,1 п.п.) и 3-комнатных квартир (10,1%, +0,5 п.п.). Доля 1-комнатных лотов снизилась до 42,7% (-3,2 п.п.).
- По отделке: Доля вариантов без отделки сократилась до 64% (-1,2%), тогда как доля отделки white box выросла до 12,7% (+1,3%). Доля квартир с чистовой отделкой не изменилась.
