В I полугодии на первичный рынок Москвы вышло рекордное число элитных жилых проектов — 10 новостроек общей площадью 103 тыс. кв. м (+49% к аналогичному периоду прошлого года). По данным аналитиков, этот показатель превысил суммарные годовые результаты за всю историю наблюдений. Девелоперы смещают фокус в сторону высокобюджетных сегментов, менее зависимых от ипотеки и ключевой ставки.
При этом общая девелоперская активность в столице заметно снижается. За первое полугодие в «старой» Москве было выдано всего 35 разрешений на строительство — минимум за последние 7 лет. Высокая стоимость проектного финансирования, долгие согласования и затраты на соцобъекты заставляют застройщиков занимать выжидательную позицию.
Структура предложения и вымывание комфорт-класса
- Общий объем предложения: Составил 2,31 млн кв. м, снизившись на 0,9% за квартал и на 7,6% в годовом выражении. Во II квартале объем новой продаваемой площади упал до 241 тыс. кв. м (-51,6% к I кварталу) — это минимум за 5 лет.
- Бизнес-класс: Занимает основную долю рынка — 53% (+5 п.п. за год).
- Комфорт-класс: Сократился на 10 п.п., его доля упала до 30% из-за снижения вывода новых массовых проектов.
- Премиум-класс: Вырос на 5 п.п. и занимает 17% в общей структуре предложения.
