Средний бюджет покупки элитного жилья в Москве во II квартале 2026 года снизился до 287,9 млн рублей, при этом цена квадратного метра выросла на 3% — до 2,2 млн рублей, подсчитали риэлторы. Падение среднего чека связано не с удешевлением рынка, а с массовым появлением более компактных лотов.
Тренды и структура элитного рынка
- Бум компактных форматов: За год предложение квартир площадью до 50 кв. м в элитном сегменте выросло в 3 раза (с 83 до 261 объекта), а их доля в экспозиции поднялась с 2,8% до 6,5%.
- Причина снижения чека: Застройщики активно меняют структуру предложения, выставляя на продажу меньше площади на один лот, что снижает порог входа.
Разница между классами Премиум и Делюкс
- Делюкс-класс: Средняя цена квадратного метра достигла 3,27 млн рублей, а средний бюджет покупки — 582,8 млн рублей. Самый доступный лот обойдется в 58,5 млн рублей.
- Премиум-класс: Средняя стоимость метра составляет 1,41 млн рублей, средний чек — 153,3 млн рублей. Минимальный входной порог — 68,9 млн рублей.
- Разрыв сегментов: Классы делюкс и премиум расходятся по цене «квадрата» в 2,3 раза, а по среднему бюджету лота — в 3,8 раза.
