Покупатели первичной недвижимости не готовы переплачивать за текущие аппетиты девелоперов, из-за чего темпы реализации квартир рискнут продолжить падение, предупредили эксперты сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики. В среднем по стране разница между заявленной стоимостью квадратного метра и его итоговой ценой в договоре купли-продажи выросла до 16,9% (для сравнения: в 2025 году этот дисбаланс находился на уровне 12,4%).
Ценовой дисбаланс в ключевых мегаполисах
- Столичный регион: В Москве впервые с конца зимы зафиксировано корректирующее снижение цен экспозиции, однако итоговый ценовой разрыв все еще держится на высокой отметке в 32%.
- Санкт-Петербург: В Северной столице расхождение между запросами продавцов и фактической суммой сделки поднялось до 23,2%. При этом спрос на новостройки там остается высоким — уровень распроданности объектов в августе достиг 40% (при среднероссийском значении в 31%).
- Скорость реализации: Ежемесячные объемы продаж первичного жилья в августе составили скромные 1,5% от общего строящегося фонда при нормативном показателе для застройщиков от 2%. Накопленный объем нереализованной стройки замер на отметке 83,7 млн кв. м.
Статистика стоимости и динамика на готовом рынке
- Сравнение динамики за август: Квадратный метр на «первичке» подорожал всего на 0,7% (до 192,8 тыс. рублей, годовой прирост — +9,5%), тогда как вторичные квартиры прибавили 1,3% (до 130,1 тыс. рублей, за год — +11,4%).
- Укрепление позиций «молодой вторички»: Жилье в домах, возведенных за последние 10 лет, обгоняет новостройки по стоимости — метр там стоит на 0,8% дороже. За 12 месяцев медианный чек за «квадрат» в таких объектах вырос сразу на 25%.
- Ситуация в готовом сегменте: Разница между ценой предложения и продажи на вторичном рынке уменьшилась до 14,1% (в июле составляла 14,6%). Эксперты прогнозируют, что готовая недвижимость продолжит опережать строящуюся по темпам роста цен.
