Покупка квартиры в Подмосковье: кейс о скрытых судах собственника и проверке „новостройки на вторичке“

Мне очень повезло с клиентом по моей первой сделке! У нас совпадало общее восприятие мира и представление о том, какую квартиру надо искать, поэтому процесс общения и поиска квартиры происходил легко и приятно.
Но все по порядку! Моему мужу позвонила бывшая коллега из Ростова-на-Дону, с которой он 20 лет назад служил в Южной оперативной таможне. Она поздравила его с днем рождения и спросила, знает ли он к кому можно обратиться с вопросом покупки квартиры. Муж порекомендовал обратиться ко мне, и она с радостью согласилась. Я сразу с ней связалась, мы договорились о встрече. Она приехала в Москву и 11 декабря 2024 года уже была у нас в офисе.
Представления о том, в каком районе Подмосковья лучше жить, она не имела, поэтому мы посмотрели 18 квартир в Люберцах, Красногорске, Одинцово и Балашихе. Однако определиться с выбором не получилось. Она приехала во второй раз, и 5 января мы вновь приступили к поиску.
С первой квартирой, которая нам обеим очень понравилась, пришлось расстаться: собственник, узнав о нашем выборе, сразу повысил цену на 250,000 рублей.
В итоге мы остановились на другом варианте – «новостройка на вторичке», как я ее называла. В квартире никто не жил и не был прописан, приобретена по ДДУ и все казалось абсолютно чисто. Но не тут-то было!
Наш юридический отдел сработал, как всегда, блестяще! Выяснилось, что собственница судилась по этой квартире из-за нарушения строительных конструкций и материалов. Звучало это угрожающе! Но самое печальное то, что агент продавца вообще не была в курсе данной ситуации, а когда это вскрылось, стала наотрез отказываться предоставлять документы экспертизы, заявив, что судилась собственница с застройщиком только из-за сроков.
Моя клиентка, естественно, не готова была покупать кота в мешке. Но тут нам несказанно повезло! Я обратилась в компанию, проводившую экспертизу, и попросила прислать мне экспертное заключение, не рассчитывая на благополучный исход. Но произошло чудо! Девушка очень оперативно прислала мне заключение и все благоприятно разрешилось! Мой руководитель, Тренин Александр Вячеславович, порекомендовал не ставить в известность контрагентов о том, что мы получили заключение: меня всегда восхищают его мудрые советы и решения, наш отдел под надежным контролем и защитой! Дальнейшие события – сделка в банке, передача квартиры прошли спокойно и гладко.
P.S. – собственница судилась не только по этой квартире. Как оказалось, некоторые люди зарабатывают деньги на незначительных недостатках жилья: подают иск на добросовестного закройщика, дорожащего своей репутацией, и получают от него приличную сумму за недочеты, которые даже сложно назвать таковыми.
Но это уже совсем другая история!