По предварительным итогам первого полугодия 2026 года первичный рынок высокобюджетной жилой недвижимости столицы обновил сразу три исторических максимума. Как подсчитали эксперты, общая стоимость экспозиции выросла за шесть месяцев на 9%, впервые перешагнув психологический рубеж в 1 трлн рублей.
Параллельно рекорды обновили еще два ключевых индикатора: объем предложения достиг 3,4 тыс. квартир и апартаментов (+0,5% по числу лотов и +2,7% по площади), а средневзвешенная цена предложения взлетела до 2 335 тыс. рублей за кв. м.
Сколько стоит «элитный квадрат» в июле 2026 года
Ценовая динамика в разрезе классов наглядно показывает, что застройщики дорогого жилья абсолютно не намерены идти на уступки покупателям:
- Премиум-класс: Средняя цена квадратного метра дошла до отметки 1 619 тыс. рублей (+3% с начала года и +6% в годовом выражении).
- Класс Делюкс (De Luxe): Средняя стоимость метра достигла 3 237 тыс. рублей (+3% за квартал и +7% за год).
Спрос снижается, но опережает прошлые кризисы
По оценкам экспертов, за январь — июнь 2026 года на первичном элитном рынке Москвы будет реализовано в общей сложности около 650 квартир и апартаментов.
Рынок реагирует на высокие цены ожидаемым охлаждением:
- По сравнению с аналогичным периодом рекордного прошлого года объем заключенных сделок просел на 27%.
- Тем не менее текущие продажи существенно опережают результаты первых полугодий кризисных 2022 и 2023 годов, когда было реализовано всего 500 и 430 элитных лотов соответственно.
Перспективы и риски
Как отмечает директор департамента городской недвижимости Андрей Соловьев, ключевым фактором для сегмента в ближайшие месяцы станет способность строящихся комплексов удерживать покупательский интерес при столь экстремальных ценовых ориентирах. Из-за расширения предложения давление на цены будет усиливаться, поэтому стабильность элитного сектора теперь целиком зависит от тонкого баланса между эксклюзивными характеристиками продукта и финансовыми ожиданиями целевой аудитории.
