В III квартале 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы зарегистрировано 9,6 тыс. ДДУ с физическими лицами (на 511,1 тыс. кв. м). По данным аналитиков, количество сделок сократилось на 36,7% к аналогичному периоду прошлого года. По числу ДДУ этот результат стал минимальным с 2020 года.
Совокупная проданная площадь уменьшилась на 32,2%, а оценочная выручка девелоперов снизилась на 18,3%, составив 333,8 млрд рублей.
Структурный сдвиг: уход от массового сегмента
Ключевой тенденцией рынка стала трансформация структуры предложения и смещение покупательского интереса:
- Сокращение комфорт-класса: За два года доля массового сегмента в экспозиции упала с 53,6% до 21,7%. С августа 2025 года в столице не зафиксировано ни одного старта новых проектов комфорт-класса.
- Переток в бизнес- и премиум-сегмент: Высокие ипотечные ставки сместили спрос в сторону проектов бизнес- и премиум-класса, которые меньше зависят от заемного финансирования.
Причины устойчивости высокобюджетного жилья
Рост доли проектов класса «бизнес» и выше обусловлен растущими требованиями покупателей к качеству среды, а также высокой адаптивностью дорогого сегмента к жестким кредитным условиям.
