Главные риски при покупке вторичного жилья, по мнению риэлторов, связаны не столько с формальными признаками объекта, сколько с поведением участников сделки. Об этом свидетельствует исследование компании «Жилфонд».
Наиболее настораживающими факторами специалисты считают:
- отказ продавца пройти медицинское освидетельствование, если возникают сомнения в его дееспособности;
- признаки давления на пожилого собственника;
- упоминания о переводе денег третьим лицам или на якобы защищенные счета;
- просьбу занизить стоимость объекта в договоре.
Как отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, чаще всего проблемы возникают там, где участников сделки пытаются торопить, скрывают информацию или предлагают отойти от стандартной процедуры оформления.
При этом риэлторы реже считают поводом для отказа от сделки то, что обычно настораживает покупателей. Так, продажу по доверенности, дисконт 20–30% от рынка, а также наличие нескольких собственников или потенциальных наследников большинство экспертов рассматривают не как стоп-сигнал, а как основание для более тщательной юридической проверки.
