Центробанк стремится к ситуации, при которой надобность в субсидируемых программах отпадет, а рыночные ставки станут доступными для всех граждан. По заявлению главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, это станет возможным только в условиях устойчиво низкой инфляции и формирования низких инфляционных ожиданий.
Текущее состояние ипотечного рынка
- Поведение заемщиков: В текущих реалиях часть покупателей продолжает оформлять кредиты по рыночным условиям, а другая предпочитает переждать период высоких ставок.
- Качество портфеля: Несмотря на дороговизну рыночных программ, доля проблемной задолженности сохраняется на стабильно низком уровне — порядка 2%.
- Макропруденциальный контроль: Ограничения и регуляторные требования Банка России направлены на предотвращение чрезмерной долговой нагрузки заемщиков и корректную оценку банками их платежеспособности.
Обновление прогнозов и параметров программ
- Инфляционные ожидания: Регулятор скорректировал прогноз по инфляции на 2026 год до 7,1–7,6% (ранее ожидавался диапазон 6–7%).
- Контекст: Напоминаем, что с 1 октября изменились параметры «Семейной ипотеки»: процентная ставка и лимиты кредитования привязаны к количеству детей и региону, а предельный срок субсидирования ограничен 15 годами.
