По итогам 2026 года вложения в коммерческий сектор и девелоперские площадки в РФ могут упасть на 16,7% и зафиксироваться на отметке в 1 трлн рублей. Согласно аналитике Nikoliers, за первые шесть месяцев объем закрытых сделок уже просел на 11,5% до 489 млрд рублей. Главные факторы коррекции — рекордная база прошлых лет и сдерживающее влияние экономической динамики, хотя начавшееся смягчение политики ЦБ РФ постепенно сглаживает падение.
Распределение капитала и ключевые игроки
- Коммерческий сегмент: Вложения за полугодие составили 308 млрд рублей (-11,7%). Основной объем сделок обеспечил частный капитал — 51% (156,5 млрд рублей). Корпоративный сектор сформировал 19%, банки — 11%, а ЗПИФы — 9,3%.
- Девелоперские площадки: В покупку земли инвестировано 181 млрд рублей (-11,1%). Суммарно зафиксировано 95 сделок (920 га) с потенциалом строительства 6,5 млн кв. м. Фокус смещен на жилье — на него приходится 82% всех вложений в участки.
- Тренд: Рынок постепенно переходит от фазы рекордных гонок к стабилизации и отбору наиболее ликвидных активов.
