В российских регионах продолжается рост дисбаланса между объемом предложения и реальным покупательским спросом. Аналитики зафиксировали накопление нераспроданных остатков в строящихся объектах.
По расчетам экспертов, при сохранении текущей активности покупателей на полное вымывание объемов новостроек в разных сегментах рынка может потребоваться от года до 7 лет.
Динамика спроса и предложения в Москве
- Нагрузка предложения: В первом полугодии 2026 года в столице на один проданный квадратный метр приходилось 14,1 кв. м экспозиции (+33% за год). Пик дисбаланса пришелся на май 2026 года, когда коэффициент достиг рекордных 16,6.
- Срок распродажи текущих объемов: При сохранении июльских темпов продаж на реализацию текущей столичной экспозиции уйдет 14 месяцев (в июле 2025 года требовалось 12 месяцев).
- Оценка полугодового объема: Суммарное предложение за первое полугодие 2026 года составило 17,4 млн кв. м против 1,3 млн кв. м реализованного спроса. При сохранении средней динамики на реализацию этого объема потребуется 83 месяца (почти 7 лет), что на 19 месяцев дольше, чем годом ранее.
Ситуация на региональных рынках и уровень распроданности
- Средний показатель по РФ: Из 104 млн кв. м жилья на активной стадии строительства в стране продан только 35%. Этот уровень держится третью год (для сравнения, в конце 2021 года показатель составлял 45%).
- Устойчивость столиц: Москва и Санкт-Петербург демонстрируют максимальную стабильность — доля проданных квартир в них держится на уровне 51% (было 52%) и 44% соответственно.
- Спад в полумиллионниках: В городах с населением 0,5–1 млн человек средний уровень распроданности просел до 34% (-10 п.п. к уровню 2021 года). Наиболее сильное падение зафиксировано в Красноярске — с 44% до 23%.
