Вторичный рынок жилья в России укрепляет позиции в конкуренции с первичным рынком темпами роста цен, говорится в исследовании «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции.
Динамика цен и скидок (по данным СберИндекса)
- Вторичный рынок:
- Средняя цена 1 кв. м в сентябре: 131,7 тыс. рублей (+1,2% за месяц).
- Годовой рост (за 12 месяцев): +12,1% (рост цен непрерывно идет с сентября 2024 года).
- Разрыв между ценой предложения и сделки (средняя скидка): снизился до 12,6% (против 14,1% в августе).
- Первичный рынок:
- Средняя цена 1 кв. м в сентябре: 194,6 тыс. рублей (+0,9% за месяц).
- Годовой рост: +10,1% (рост цен продолжается 17 месяцев подряд, но динамика замедляется).
- Разрыв между ценой предложения и сделки: снизился до 15,2% (при среднем значении 2025 года в 12,4%).
Состояние строящегося жилья и проектное финансирование
- Продажи и нераспроданные объемы: Доля ежемесячных продаж составляет 1,8% от общего объема стройки. Объем непроданного жилья сохраняется на уровне 84 млн кв. м.
- Рекорды проектного финансирования:
- Покрытие долгов девелоперов средствами на счетах эскроу упало до исторического минимума — 67,8% (непокрытая часть долга выросла до рекордных 3,7 трлн рублей).
- Доля средств на эскроу в пересчете на метр строящегося жилья снизилась до 61,6 тыс. рублей, тогда как задолженность застройщиков побила рекорд, достигнув 92,9 тыс. рублей на 1 кв. м.
Что это значит для рынка
Уверенность вторичного сектора подкрепляется реальным спросом и меньшим ценовым разрывом со сделкой. В то же время первичный рынок сталкивается с давлением высокой накопившейся задолженности девелоперов и снижением покрытия эскроу, отчего поддержка показателей в нем сейчас во многом держится за счет торможения темпов ввода жилья.
