На XII Всероссийском съезде кадастровых инженеров в Казани Росреестр представил ключевые законодательные инициативы, регулирующие выкуп земли, подземное строительство, статус коттеджных поселков и снижение количества приостановок при учете объектов.
Главные инициативы и нововведения
- Критерии соразмерности участков: Законопроект вводит четкие критерии соразмерности площади земельного участка и возведенного на нем здания для выкупа земли без торгов (решение многолетней судебной проблемы).
- Права на подземную недвижимость: Закрепляется право собственников подземных объектов использовать земельный участок, находящийся непосредственно над ними.
- Статус коттеджных поселков: Совместно с Минстроем разработан законопроект о малоэтажных комплексах. На коттеджные поселки распространят нормы об общей долевой собственности на общее имущество и управлении через общие собрания.
- Предварительная проверка техпланов: Вводится обязательная проверка технических планов до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (планируют принять в осеннюю сессию).
- Снижение приостановок в ЕГРН: Упрощается правовая экспертиза документов кадастровых инженеров — из проверки исключат данные, которые не вносятся в ЕГРН и не влияют на оборот недвижимости.
- Юридический статус НСПД: Закрепляется юридическая значимость данных Национальной системы пространственных данных и обязанность поставщиков верифицировать сведения.
Что это значит для рынка
Законопроекты направлены на устранение серых зон в земельном праве и цифровизацию процедур. Ввод четких правил выкупа земли под зданиями и снижения бюрократических барьеров при кадастровом учете заметно ускорит регистрационные действия и снизит риски споров для застройщиков и собственников.
