Аналитики «Циан» подвели итоги первого полугодия 2026 года на первичном рынке недвижимости РФ. Согласно их оценкам, показатели покупательского спроса во втором квартале опустились до минимальных значений за последние годы.
Рынок так и не смог полностью восстановиться после изменения условий «Семейной ипотеки». Доля сделок по рыночным ставкам постепенно растет, однако их текущий уровень остается слишком высоким, чтобы переломить общую негативную тенденцию.
Динамика продаж: падение ниже уровня 2024 года
Текущее охлаждение спроса оказалось более глубоким, чем во время кризисных периодов прошлых лет:
- К первому кварталу 2026 года: среднемесячные объемы продаж во втором квартале просели сразу на 22%.
- К аналогичному периоду прошлого года: число заключенных сделок оказалось на 17% ниже показателей второго квартала 2025 года.
Аналитическое наблюдение: Зафиксированные объемы продаж уступили даже периоду второй половины 2024 года, когда рынок адаптировался к полной отмене массовой льготной ипотеки.
Ценовое затишье и политика девелоперов
На фоне затяжного падения спроса застройщики были вынуждены практически остановить пересмотр ценников:
- Динамика цен: Во втором квартале рост стоимости квадратного метра замедлился до символических 0,2% (для сравнения: в первом квартале цены выросли на 2%, а во втором квартале прошлого года — на 1,5%). Это минимальный темп роста цен с 2023 года.
- Скидки и дисконты: Чтобы стимулировать покупателей, девелоперы стали активнее применять точечные скидки, избегая при этом массовых распродаж. Средний размер дисконта на рынке сейчас составляет около 6%.
- Объем предложения: Из-за низких темпов реализации при стабильном выводе на рынок новых объектов объем активного предложения за квартал увеличился на 7% — нераспроданные лоты постепенно накапливаются в экспозиции.
Прогноз на второе полугодие
Эксперты ожидают, что во второй половине 2026 года начнется плавное восстановление покупательской активности. Главным драйвером должно стать постепенное смягчение условий по коммерческим (рыночным) кредитам. Вслед за оживлением спроса на рынок, вероятнее всего, вернется и умеренный рост цен.
