Механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании, заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
«На наш взгляд, не надо особые процедуры по изъятию жилья прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция», — сказала Набиуллина.
Что предусматривает законопроект
После ввода дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность дольщика, но у застройщика появляется право залога на неё. Если покупатель не может выполнять обязательства по рассрочке, на предмет залога может быть обращено взыскание.
Сроки внесения в Госдуму
Ранее со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина сообщалось, что законопроект о рассрочке по уплате цены ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию могут внести в Госдуму уже осенью.
Основные положения документа
Минстрой РФ разместил проект на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Им вносятся изменения в закон об участии в долевом строительстве (№214-ФЗ):
до полной оплаты жильё считается находящимся в залоге у застройщика с момента госрегистрации права собственности дольщика;
устанавливается гражданско-правовая ответственность за нарушение срока внесения платежа;
предусмотрена возможность досрочного или полного погашения обязательства с уведомлением застройщика не менее чем за 30 дней;
при нарушении сроков возврата кредитор вправе потребовать досрочного возврата долга, установив срок не менее 30 дней.
Оценка долговой нагрузки
Для оценки долговой нагрузки покупателей информацию о договоре рассрочки предлагается передавать в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а оттуда — в бюро кредитных историй.
