Московская и Ленинградская области заняли первое место по темпам удорожания вторичной недвижимости среди 70 крупнейших локаций России. Как подсчитали эксперты, по итогам первого полугодия 2026 года квадратный метр в обоих регионах прибавил одинаково — сразу по 12,6%.
В абсолютных цифрах средний «квадрат» готового жилья вырос до 166,1 тыс. рублей в Подмосковье и до 132,1 тыс. рублей в Ленобласти.
Общая картина и ценовые рекорды в мегаполисах
В среднем по стране квадратный метр на «вторичке» за шесть месяцев подорожал на 5,5% (до 131,7 тыс. рублей), а средний чек за квартиру увеличился на 4,9% (до 6,98 млн рублей).
Главные мегаполисы страны также показали существенный рост, хоть и уступили областям:
- Санкт-Петербург: +10,9% (цена метра взлетела до 257,9 тыс. рублей).
- Москва: +9% (средний «квадрат» достиг 416,8 тыс. рублей).
В число городов с самой высокой динамикой удорожания вошли Астрахань (+10,3%), Череповец (+8,7%), Набережные Челны (+8,6%), Хабаровск (+8,5%) и Вологда (+8,4%).
Где недвижимость подешевела
Ценовое отступление зафиксировано всего в пяти крупных городах России. Сильнее всего ценники скорректировались в Сургуте (-1,6%) и Грозном (-1,5%). Также незначительное снижение зафиксировано в Сочи (-0,9%), Мурманске (-0,5%) и Новокузнецке (-0,2%).
Причина аномального спроса на «вторичку»
Как отмечают эксперты, парадокс текущей ситуации заключается в том, что общий уровень спроса на жилье в стране сейчас довольно низкий.
Однако вторичный рынок выигрывает конкуренцию у застройщиков по чисто экономическим причинам: готовые квартиры обходятся покупателям в среднем на 18% дешевле, чем аналогичные варианты в строящихся домах. Именно этот фактор экономии заставляет людей отказываться от первички, что и подталкивает цены на готовые квадратные метры вверх.
