На вторичном рынке жилья столицы порядка 40% всех предложений в продаже представляют собой неликвидный фонд с крайне низкими качественными характеристиками. К такому выводу пришли эксперты в своем свежем исследовании. При этом аналитики сразу подчеркивают: в этот объем умышленно не включались хрущевки под реновацию, так как они пользуются стабильным спросом ради получения новых метров.
Пять категорий столичного неликвида
Эксперты детально изучили структуру «убитого» жилья и разделили его на пять основных групп:
- «Бабушкины» и бывшие арендные квартиры (36% рынка): Самая массовая категория. Сюда относятся наследственные объекты со старым советским ремонтом, а также жилье, которое долгие годы беспощадно эксплуатировалось квартирантами без какого-либо обновления.
- Квартиры маргинальных собственников (2% рынка): Объекты, в которых проживали люди с тяжелыми формами алкогольной или наркотической зависимости. Как правило, там полностью разрушены коммуникации и отделка.
- Пострадавшее жилье (2% рынка): Недвижимость, пережившая серьезные пожары или масштабные затопления.
- Ветхий фонд: Квартиры в домах, признанных аварийными или находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии.
Общий объем предложения на рынке Москвы
Несмотря на внушительную долю проблемных лотов, общий выбор у покупателей в июле 2026 года остается стабильным:
- «Старая» Москва: В экспозиции находится 97,98 тыс. квартир. За июнь объем предложения практически не изменился (+0,1%), с начала текущего года он просел на 2%, а в годовом выражении подрос на 1%.
- Новая Москва (ТиНАО): Покупателям доступно 8,64 тыс. вариантов. За месяц выбор немного расширился (+0,5%), с января сократился на 4%, а за год прибавил 1%.
