Государственная Дума РФ приняла сразу во втором и третьем чтениях долгожданный законопроект, который вводит в России совершенно новый финансовый инструмент — договоры жилищных сбережений. Эта программа призвана помочь гражданам целенаправленно копить средства на улучшение жилищных условий с повышенными государственными гарантиями.
Закон официально вступит в силу с 1 января 2027 года.
Как устроен договор жилищных сбережений
Новый вид банковского вклада разработан специально для тех, кто планирует крупную покупку на рынке недвижимости.
- Кто может открыть: Вкладчиком может выступать исключительно физическое лицо.
- На что можно потратить накопления: Все саккумулированные на счете средства (включая начисленные банком проценты) можно будет направить на покупку готового жилья, финансирование строительства частного дома, оплату ДДУ на первичном рынке или в качестве первоначального взноса по ипотеке.
- Связка с кредитом: Предполагается, что по окончании срока накопления банк сможет предоставить вкладчику ипотечный кредит на покупку жилья. Однако это право, а не обязанность гражданина — заемщик может в любой момент отказаться от кредита и просто забрать накопленные деньги для самостоятельной покупки.
Повышенная страховка: защита до 10 миллионов рублей
Главный плюс и отличие нового инструмента от обычных депозитов — беспрецедентный уровень защиты средств в рамках Агентства по страхованию вкладов (АСВ):
- Лимит до 10 млн рублей: Если по стандартным вкладам государство гарантирует возврат лишь 1,4 млн рублей, то для жилищных вкладов лимит страхового возмещения увеличен сразу до 10 миллионов рублей (в размере 100% от суммы накоплений).
- Раздельное страхование: Деньги на жилищном счете будут застрахованы отдельно от всех остальных сбережений клиента в этом же банке. Даже если у вкладчика в одном банке лежат обычные депозиты и открыт жилищный вклад, лимиты по ним не будут суммироваться или сгорать.
На что обратить внимание: Как отметили в профильном комитете Госдумы, договоры жилищных сбережений будут иметь ряд жестких особенностей, касающихся условий досрочного расторжения. В законе зафиксирован принцип «свободы договора», поэтому заемщикам нужно будет максимально внимательно изучать правила конкретного банка перед подписанием документов.
