По итогам 8 месяцев 2026 года уровень вакантности на офисном рынке Москвы достиг 8% (+3,2 п.п. за год), а свободный объем площадей составил 2,3 млн кв. м, сообщили эксперты. На фоне рекордного ввода новых объектов и замедления деловой активности арендные ставки начинают снижаться.
Причины роста пустующих площадей
- Рекордные объемы строительства: До конца 2026 года ожидается ввод 1,07 млн кв. м офисов — это максимальный показатель с 2014 года.
- Предложение на продажу: Объем строящихся офисов, продаваемых блоками и этажами, достиг 760 тыс. кв. м (в 4,5 раза больше, чем в 2023 году).
- Скрытая вакансия: Составляет более трети от всего объема свободного предложения на рынке.
- Масштаб застройки: До 2032 года в столице на этапе проектирования и строительства находится 6,5 млн кв. м офисных площадей.
Динамика ставок аренды и прогноз
- Коррекция цен: Ставки аренды в целом по рынку стабилизировались, а за пределами ТТК и в объектах с долгим сроком экспозиции начали снижаться.
- Прогноз до конца года: Эксперты ожидает, что к концу 2026 года уровень вакантности офисов в Москве может подняться до 8,5%.
