Мы собрали для вас самые важные новости и ключевые тренды рынка недвижимости за вторую неделю ноября 2026 года. В центре внимания — две резонансные темы. Во-первых, эксперты фиксируют тектонический сдвиг в программах господдержки: на фоне жестких условий и высоких цен в столичных агломерациях спрос на «Семейную ипотеку» стремительно перераспределяется в регионы. Во-вторых, Росреестр экстренно предупредил россиян о новой волне мошенничества: в мессенджерах массово рассылают поддельные уведомления о переоформлении недвижимости с опасными фишинговыми ссылками.
Также неделя отметилась рекордами стройки (121,9 млн кв. м) и миллионами выписок Росреестра. В фокусе обсуждений — стандарты смарт-недвижимости, маткапитал на дома в ЛПХ, зачет сроков по НДФЛ и рост доли продаж после ввода жилья. Рынок адаптируется к доминированию рыночной ипотеки, падению инвестиций и сокращению продаж на 23%, в то время как ЦБ и Минстрой внедряют эскроу для ИЖС и рассрочки после получения ключей, а семьи с детьми выбирают более доступное Подмосковье.
1. Портфель застройщиков РФ достиг рекордных 121,9 млн кв. м
По данным аналитиков ДОМ.РФ, к 1 октября объем жилья в стадии активного строительства в России вырос до исторического максимума в 121,9 млн кв. м, однако эксперты прогнозируют скорый спад показателей на фоне сокращения выдачи новых разрешений на строительство.
➡️ Подробнее
2. В Москве выдали свыше 18 млн выписок из ЕГРН за 10 месяцев
За январь–октябрь 2026 года в столице было предоставлено более 18,3 млн выписок из Единого государственного реестра недвижимости, о чем сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Москве.
➡️ Подробнее
3. В девелопменте предложили закрепить понятие «смарт-недвижимость»
В России предлагают законодательно закрепить единый стандарт «смарт-недвижимости», объединяющий требования к цифровизации, энергоэффективности и экологичности объектов — с такой инициативой выступил генеральный директор компании СберСити Андрей Лихачев.
➡️ Подробнее
4. Росреестр предупредил о мошеннических рассылках в мессенджерах
В Росреестре предупредили о распространении новой схемы обмана: гражданам в мессенджерах поступают фейковые сообщения о якобы принятых заявлениях на переоформление недвижимости, содержащие фишинговые ссылки для просмотра документов.
➡️ Подробнее
5. Маткапитал могут разрешить тратить на дома на участках ЛПХ
В Госдуму внесен законопроект, разрешающий направлять средства материнского капитала на строительство и реконструкцию жилых домов на приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — с такой инициативой выступили депутаты партии «Справедливая Россия».
➡️ Подробнее
6. Срок владения изъятым жильем учтут при расчете НДФЛ при продаже
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении разработанный Правительством РФ по решению Конституционного Суда законопроект, который позволяет учитывать период владения изъятой недвижимостью при продаже нового жилья, предоставленного взамен.
➡️ Подробнее
7. Спрос по семейной ипотеке перераспределился в регионы РФ
По данным аналитиков банка ВТБ, в первый месяц работы «Семейной ипотеки» на обновленных условиях спрос заметно сместился из столичных агломераций в регионы: если за девять месяцев 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области приходилось 46% всех выдач, то в октябре эта доля сократилась до 30%.
➡️ Подробнее
8. Спрос смещается: треть жилья будет продаваться после ввода
По прогнозам экспертов, к 2027 году доля недвижимости, реализуемой девелоперами по договорам купли-продажи уже после ввода объектов в эксплуатацию, может достигнуть 25–30% даже в наиболее успешных регионах с высоким спросом.
➡️ Подробнее
9. 70% спроса на новостройки пришлись на рыночную ипотеку: разбор
По данным аналитиков «Яндекс Недвижимости», в октябре 2026 года 69,6% всех ипотечных запросов на подбор новостроек приходилось на рыночные программы против 49,4% годом ранее, продемонстрировав рост на 20,2 процентных пункта.
➡️ Подробнее
10. Рынок теряет миллиарды: куда уходят инвесторы в 2026 году
По прогнозам аналитиков, общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2026 года составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей годом ранее, а главными факторами падения эксперты называют дефицит качественных объектов и высокую стоимость заемного капитала.
➡️ Подробнее
11. Из СНТ в ПМЖ: более 1,4 тыс. дач получили статус жилья
По данным Министерства имущественных отношений Московской области, за январь–октябрь 2026 года 1 436 собственников перевели свои садовые дома в статус жилых через региональный портал госуслуг, а лидерами по числу таких оформлений стали Можайский, Волоколамский и Чеховский округа.
➡️ Подробнее
12. Квартиры в Подмосковье вдвое дешевле московских новостроек
По данным аналитиков, средняя стоимость квартиры в массовом сегменте «старой» Москвы достигла 21,8 млн рублей, тогда как в Подмосковье аналогичный лот обойдется в 10,9 млн рублей, что фиксирует разницу в цене на уровне 99%.
➡️ Подробнее
13. Эскроу для всех: ЦБ меняет правила ипотеки на частные дома
Банк России рассчитывает на максимально быстрое принятие законопроекта, который распространит обязательный механизм эскроу-счетов на все виды ипотеки при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС) по договору подряда, о чем заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в ходе выступления в Госдуме.
➡️ Подробнее
14. Сначала ключи, потом рассрочка: новые правила от ЦБ и Минстроя
Минстрой и Банк России согласовали механизм рассрочки при покупке квартир, который позволит покупателям выплачивать часть стоимости жилья уже после получения ключей на фоне высокой стоимости заемного финансирования. Об этом сообщил замглавы ведомства Юрий Муценек в ходе строительной недели БРИКС в Казани.
➡️ Подробнее
15. Падение на 23% за месяц: продажи новостроек сократились
По данным аналитиков ДОМ.РФ, в октябре 2026 года объем продаж жилья в российских новостройках составил 2 млн кв. м на общую сумму 413 млрд рублей, что на 23% меньше показателей сентября и на 28% ниже уровня октября прошлого года.
➡️ Подробнее
16. Семьи с детьми выбирают новостройки Подмосковья
По данным аналитиков компании «Метриум», рост цен на массовое жилье в столице и жесткие лимиты по льготным ипотечным программам спровоцировали заметный переток семейных покупателей на первичный рынок Московской области.
➡️ Подробнее
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
