Мы собрали для вас самые важные новости и ключевые тренды рынка недвижимости за первую неделю ноября 2026 года. В центре внимания — заметный разрыв между поведением покупателей и реакцией девелоперов: пока спрос на новостройки остывает на фоне высоких ставок и реформы «Семейной ипотеки», ценник на первичку продолжает идти вверх, прибавив за год более 10%. Рассказываем обо всём этом и о других главных событиях недели: рыночная ипотека впервые за два года обогнала льготную (53,1% выдач Сбербанка), Минстрой готовится ввести инвестнадбавки в платёжки ЖКУ, а Госдума предлагает включить машино-места в льготные программы.
1. Московская и Тверская области — лидеры по межрегиональным сделкам
По данным Управления Росреестра по Москве, за девять месяцев 2026 года Московская и Тверская области сохранили статус самых популярных регионов для приобретения недвижимости жителями столицы по экстерриториальному принципу.
➡️ Подробнее
2. В платежках за ЖКУ могут появиться целевые инвестнадбавки
Минстрой России совместно с ФАС, Минэкономразвития и Минэнерго разрабатывает механизм введения целевых инвестиционных надбавок к тарифам на тепло, воду и водоотведение, соответствующий проект документа планируется внести в Правительство РФ до декабря.
➡️ Подробнее
3. Где новостройки подорожали на 60–100%: топ районов мегаполисов РФ
По данным аналитиков, составлен рейтинг районов российских мегаполисов с наивысшим ростом цен на новостройки с 2024 года: в первую десятку вошли исключительно локации Москвы, Санкт-Петербурга, Челябинска и Уфы, где рост стоимости квадратного метра превысил 60%.
➡️ Подробнее
4. Минфин попросили включить машино-места в «Семейную ипотеку»
Депутаты Госдумы от партии «Новые люди» направили обращение главе Минфина с предложением разрешить семьям включать стоимость одного машино-места в льготный ипотечный кредит, внеся соответствующие изменения в правила программы.
➡️ Подробнее
5. Рынок первичного жилья РФ: годовой рост цен составил 10%
По данным исследования портала «Мир квартир», с октября 2025 по октябрь 2026 года квадратный метр в российских новостройках подорожал в среднем на 10,1% (до 167,8 тыс. руб.), а средняя стоимость квартиры выросла на 10,4% (до 8,7 млн руб.), демонстрируя умеренную динамику на фоне макроэкономической конъюнктуры.
➡️ Подробнее
6. Загородная ипотека в РФ превысила 1 миллион кредитов
По данным ДОМ.РФ, с 2021 года россияне оформили более 1 млн ипотечных кредитов на загородную недвижимость на общую сумму свыше 4,3 трлн рублей, при этом рынок ИЖС продолжает демонстрировать устойчивый спрос, где ключевым драйвером выступают льготные программы.
➡️ Подробнее
7. Сезонность больше не главный фактор спроса на недвижимость
По данным аналитиков «Циана», традиционные сезонные колебания уступили место макроэкономическим и регулирующим факторам: ключевая ставка, курс рубля, условия льготных программ и ожидания покупателей теперь оказывают определяющее влияние на активность рынка в большей степени, чем время года.
➡️ Подробнее
8. Рыночная ипотека впервые за два года обогнала господдержку
В октябре 2026 года на ипотечном рынке зафиксирован структурный перелом: впервые за два года доля льготных программ в выдачах «Домклика» снизилась до 46,9%, уступив рыночным программам, которые заняли 53,1% объема на фоне адаптации заемщиков к коммерческим ставкам.
➡️ Подробнее
9. Росреестр предложил новый механизм снятия арестов с конфиската
Росреестр выступил в Совете Федерации с инициативой ввести аналог банкротного механизма для ускорения вовлечения конфискованного и коррупционного имущества в хозяйственный оборот, который предусматривает автоматическое снятие всех ранее наложенных арестов и ограничений при обращении объектов в собственность государства.
➡️ Подробнее
10. Главные страхи россиян и реальный ущерб жилья от соседей
Представления россиян о рисках со стороны соседей существенно расходятся с реальной статистикой страховых выплат: несмотря на то, что главным страхом жителей многоквартирных домов остается пожар (34% опрошенных) и залив из вышерасположенной квартиры (30%), в фактической структуре ущерба абсолютно доминируют коммунальные аварии.
➡️ Подробнее
11. В Москве выросла доля «старых» новостроек со стартом до 2018 года
На первичном рынке Москвы во всех классах жилья сохраняются проекты со стартом продаж до 2018 года: за последние пять лет доля «новейших» проектов (со стартом до 2 лет) сократилась с 63% в 2021 году до 40% к октябрю 2026 года, а основной объем предложения сместился в сторону зрелых строек, составив 42%.
➡️ Подробнее
12. Спрос на новостройки упал на 21% после реформы «Семейной ипотеки»
По данным аналитиков «Домклик», после изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года спрос на первичном рынке заметно снизился: за месяц объем выданных жилищных кредитов в Сбере составил 214 млрд рублей, при этом ключевым драйвером рынка постепенно становится вторичная недвижимость.
➡️ Подробнее
13. Предложение новостроек Москвы растет на слабом спросе
По данным исследования аналитиков, объем предложения на первичном рынке Москвы увеличивается девятый месяц подряд на фоне слабеющего спроса и дефицита доступных финансовых инструментов, при этом структура экспозиции все больше смещается в сторону проектов премиального и элитного классов.
➡️ Подробнее
14. Спад в коммерции: вложения в отели РФ упали на 55%
По данным аналитиков рынка недвижимости, в сегменте гостиничных объектов зафиксировано существенное снижение инвестиционной активности: объем вложений с начала года составил 20,5 млрд ₽, что на 55% меньше показателей аналогичного периода прошлого года.
➡️ Подробнее
15. Ипотека за 10 месяцев: рост выдач на 23% и обвал льготных программ
По данным аналитиков ВТБ, объем выданных жилищных кредитов в России за 10 месяцев 2026 года составил порядка 3,8 трлн рублей, что на 23% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, однако в октябре рыночная активность столкнулась с резким охлаждением.
➡️ Подробнее
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
