Многие собственники хотят сделать квартиру удобнее и «под себя»: объединить кухню с комнатой, расширить санузел или присоединить лоджию. Но не всякая перепланировка допустима: за нарушения могут выписать штраф, обязать вернуть все в исходное состояние и создать проблемы при продаже жилья.
Разбираем три самых опасных вида перепланировки, которые в многоквартирных домах чаще всего приводят к спорам с жилищной инспекцией.
1. Объединение балкона или лоджии с комнатой
Желание добавить несколько квадратных метров к жилой площади — один из самых частых соблазнов. Однако полностью объединять комнату с лоджией или балконом нельзя, если при этом нарушается тепловой контур дома или предусматривается перенос отопления на лоджию.
Перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии запрещен.
Кроме того, в некоторых домах подоконный блок является важным элементом конструкции, поэтому его демонтаж без проекта может быть опасным.
В отдельных случаях допускается демонтаж оконного блока с установкой остекленной перегородки, если это предусмотрено проектом и не противоречит техническим особенностям дома.
Вопрос допустимости электрического отопления также зависит от проекта и действующих норм.
2. Перенос «мокрых зон»
К «мокрым зонам» относятся кухня, ванная и туалет. Распространенная ошибка — попытка расширить санузел или перенести кухню в часть жилой комнаты.
По санитарным и строительным правилам нельзя размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами соседей.
Исключения возможны только в отдельных случаях, например если квартира находится на первом этаже или под ней расположено нежилое помещение.
При этом расширить кухню или санузел обычно можно за счет нежилых помещений: коридора, прихожей, кладовки или встроенного шкафа. Но и в этом случае перепланировку нужно согласовать и предусмотреть качественную гидроизоляцию.
3. Снос или штробление несущих стен
Самая опасная ошибка — вмешательство в несущие стены. Именно они удерживают перекрытия и обеспечивают прочность здания, поэтому их полный снос недопустим.
Если убрать несущую стену или сделать в ней проем без проекта и усиления, это может привести к трещинам, деформации конструкций и проблемам у соседей.
Опасно и глубокое штробление таких стен под проводку или трубы.
В некоторых случаях в несущей стене можно сделать проем, но только по проекту, с согласованием и усилением конструкции.
Если же перегородка ненесущая, ее демонтаж обычно допустим после оформления перепланировки.
Что будет, если нарушение обнаружат?
О перепланировке могут узнать по жалобе соседей, при аварии, во время осмотра управляющей компании или жилищной инспекции либо при попытке продать квартиру. Если нарушение подтвердится, жилищная инспекция выпишет штраф и выдаст предписание привести помещение в проектное состояние.
Для граждан штраф обычно составляет от 2 000 до 2 500 рублей, но основная проблема не в нем, а в обязанности за свой счет вернуть все как было. Если предписание не исполнить, дело может дойти до суда и судебного понуждения вернуть помещение в прежнее состояние.
Итог
Перепланировка помогает сделать квартиру удобнее, но любая переделка должна укладываться в строительные и санитарные нормы. Перед ремонтом лучше заранее проверить, что именно разрешено в вашем доме, и обязательно обратиться к специалистам, чтобы потом не тратить деньги на демонтаж и восстановление.
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
