Покупка квартиры — это не просто выбор красивых стен, но и принятие на себя всех юридических и технических нюансов объекта. Часто покупатели категорически отказываются от вариантов с неузаконенными изменениями, опасаясь штрафов, проблем с Мосжилинспекцией и трудностей при последующей продаже.
Однако для профессионалов нашего агентства сложность — это лишь задача, имеющая решение. Мы не просто сопровождаем сделку «до получения ключей», а защищаем интересы клиента и помогаем устранять юридические и технические риски объекта. Ниже — реальная история из практики, которой с удовольствием делится наш эксперт по недвижимости.
https://www.magnific.com/Идеальная квартира, но с нюансом
Ко мне обратилась давняя знакомая с запросом на покупку 2-комнатной квартиры в Москве. Мы заключили договор, зафиксировали бюджет, локацию и ключевые требования. Одно из главных условий клиентки звучало чётко: никаких неузаконенных перепланировок.
После долгих поисков мы нашли отличную малогабаритную «двушку» со свежим эргономичным ремонтом — формат «заезжай и живи». Но без ложки дёгтя не обошлось. В квартире была выполнена очень разумная и удобная, но не согласованная перепланировка:
Объединён санузел (ванная комната + туалет);
В дальней изолированной комнате выделена гардеробная с отдельным входом из коридора (из-за чего жилая площадь комнаты уменьшилась с 13,0 кв. м до 8,7 кв. м).
Все эти изменения не были зарегистрированы в официальных органах. Понимая, что квартира очень понравилась клиентке и идеально ей подходит, я выяснила, что эту перепланировку можно узаконить. Несмотря на то что этот процесс требует много времени и усилий, я взяла на себя ответственность и пообещала помочь клиентке с согласованием уже после покупки. Сделка прошла успешно, квартира перешла в собственность клиентки, и я «засучила рукава».
Подводные камни и юридические тонкости
Первые же шаги показали, что процесс будет долгим и непростым:
Невозможность оформления «по упрощёнке»: Узаконить изменения в упрощенном порядке через портал mos.ru в данном случае было нельзя. Для согласования требовалось официальное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Строгие строительные нормы (СП 54.13330.2022): Согласно действующим нормам, площадь жилой комнаты в многоквартирном доме не может быть меньше 8 квадратных метров. После выделения гардеробной площадь комнаты составила 8,7 квадратного метра — на самой минимальной границе допустимого значения для спальни на одного человека. Поэтому специалистам БТИ пришлось особенно тщательно обосновывать соответствие помещения действующим требованиям.
https://www.magnific.com/Пошаговый путь к корректным документам
Выбор компании:После тщательного отбора проектных организаций я остановила выбор на надежной специализированной компании и заключила с ними договор.
Замеры и экспертиза: Специалисты провели замеры, выполнили техническое обследование и подготовили заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения.
Согласование в Мосжилинспекции: Полный пакет документов был направлен в районный отдел Мосжилинспекции. После проверки ведомство выдало акт о завершённом переустройстве.
Внесение изменений в документы БТИ и данные ЕГРН: После получения акта МосБТИ внесло изменения в поэтажный план квартиры. Для актуализации сведений в ЕГРН был подготовлен технический план кадастровым инженером
Результат
В итоге мы получили выписку из ЕГРН с новым официальным планом квартиры и обновлённой экспликацией.
Покупательница получила комфортное жильё с юридически оформленной перепланировкой без рисков и головной боли, а я — ценнейший практический кейс и глубокий опыт согласования сложных перепланировок, который теперь помогает мне и нашим клиентам в новых сделках!
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
