О районе. Даниловский
Даниловский район находится сразу за Садовым кольцом и напрямую граничит с Замоскворечьем и Якиманкой. Административно он относится к Южному округу, но фактически расположен вплотную к центру Москвы. Площадь района составляет 12,6 квадратных километра, здесь проживают 105 140 человек.
Это единственный район города, расположенный на обоих берегах Москвы-реки. Его территорию делят на части крупные транспортные объекты: река и пути Павелецкого направления железной дороги проходят через район продольно, а Третье транспортное кольцо – поперёк. Из-за этого жилая застройка здесь чередуется с магистралями, бывшими промышленными зонами и новыми строящимися кварталами.
На официальном гербе района изображены золотой куб, обозначающий промышленное прошлое местных заводов, а также серебряный топор и золотой щит в память об оборонительной роли местных монастырей. Всего в Даниловском насчитывается 87 улиц. Основной поток машин и общественного транспорта идёт по Люсиновской и Большой Тульской улицам, Варшавскому шоссе, Автозаводской улице, проспекту Андропова и проспекту Лихачёва.
Из-за реки и промзон район разделён на разные по характеру части. Историческая сторона на правом берегу застроена сталинскими домами, малоэтажными кирпичными зданиями и конструктивистскими жилыми массивами 1920-х годов. На левом берегу, где раньше находился завод ЗИЛ, идёт полная перестройка территории, и там преобладают современные высотные монолитные кварталы с новыми дорогами и набережными.
Даниловский район выбирают для жизни люди с разным уровнем дохода и бытовыми привычками. Сюда переезжают семьи с детьми, которым важны устоявшаяся инфраструктура, школы и близость к центру города. Также здесь много молодёжи, сотрудников ИТ-компаний и специалистов, которые работают в крупных офисных кластерах у метро «Технопарк» и «Тульская» и покупают или арендуют жильё в новых домах на месте бывшей промзоны.
Немного истории
Первые люди начали селиться на этой территории ещё в X веке, выбрав для жизни берега небольшой речки, которую позже назвали Даниловкой. В XIV веке здесь уже существовало село Даниловское, выполнявшее роль ближайшего московского пригорода. Официально этот статус и границы юрисдикции местных властей были закреплены в документах XV века – в так называемой «Записи о душегубстве».
Новый этап развития местности начался на рубеже 1550–1560-х годов по решению Ивана IV. На южных подступах к Москве начали создавать систему монастырей-крепостей («сторож»), которые должны были первыми встречать набеги татарских ратей и защищать стратегически важную переправу через реку. Так на правом берегу появился каменный Даниловский монастырь, а на левом возвышенном берегу – Симонов монастырь. Вокруг них быстро выросли подмонастырские рабочие и ремесленные слободы. Например, Кожевники стали центром столичного кожевенного дела (сюда мастеров отселили специально, чтобы отходы производства не загрязняли воду у Кремля), в Дербеневской слободе жили стрельцы, а в сельце Коровьем (будущей Симоновской слободе) – монастырские слуги, кузнецы и квасовары. Чтобы спасти это сельцо от запустения из-за высоких налогов, Иван Грозный в 1565 году ввёл опричнину и освободил местных жителей от основных фискальных податей своей тарханной грамотой.
В XVIII веке слободской уклад начал постепенно разрушаться, уступая место первому промышленному строительству. В 1710 году по указу Петра I у стен Данилова монастыря заработал канатный завод, а чуть позже в селе открылась крупная суконная фабрика купца Киреева. К концу столетия, в 1785 году, свободные земли вокруг обителей передали городу под жилую застройку. При этом сама местность ещё долго сохраняла сельский характер. В начале XIX века эти края с их прудами и рощами были популярным местом загородных прогулок москвичей. Известность им принесла повесть Николая Карамзина «Бедная Лиза», написанная в 1792 году. Почитатели писателя собирались у Сергиева (Лизинского) пруда, а на соседних симоновских дачах издателей Селивановских и Бекетова часто гостили Щепкин, Погодин и Белинский.
Дачный период закончился в конце XIX века, когда в районе началась масштабная индустриализация. Местные крестьяне досрочно выкупили общинные земли у казны и стали выгодно продавать их крупным капиталистам под застройку. В 1867 году купец Василий Мещерин основал здесь Даниловскую мануфактуру, на которой к началу XX века трудилось уже более пяти тысяч человек. Следом открылись механический завод Гоппера, трубопрокатный завод Гадама, химическое производство «Шеринг» и электромеханический завод, ставший позже знаменитым предприятием «Динамо».
Для обслуживания этого гигантского фабричного узла Павел Дервиз проложил Лизинскую железнодорожную ветку, а в 1908 году через Тюфелеву рощу прошла Окружная железная дорога с Алексеевским мостом. К 1910 году разросшаяся Даниловская слобода окончательно вошла в состав Москвы. Финальной точкой дореволюционной промышленной эпохи стал июль 1916 года, когда предприниматели Рябушинские заложили на севере Тюфелевой рощи автомобильное производство – будущее предприятие АМО, которое в советские годы превратилось в легендарный автогигант ЗИЛ.
Транспорт
Транспортный каркас Даниловского района включает в себя все виды городского сообщения. Из-за близости к центру здесь высокая плотность станций метро, развитая сеть наземных маршрутов и новые дороги, которые строят на бывших территориях завода ЗИЛ.
.jpg)
Основу рельсового транспорта в районе составляют четыре станции метро и две платформы Московского центрального кольца. На западной стороне, в районе метро «Тульская», пассажиры пользуются Серпуховско-Тимирязевской серой линией. На восточной стороне, в районе «Автозаводской» и ЗИЛа, работают станции зелёной линии «Автозаводская» и «Технопарк», а также платформы МЦК «Автозаводская» и «ЗИЛ».
Прямо сейчас транспортная схема дополняется новыми линиями. Станция Троицкой линии «ЗИЛ» уже принимает пассажиров, здесь курсируют современные составы модификации «Москва-2024». Эта ветка связывает район с Новой Москвой через пересадки на Большую кольцевую линию и МЦК. Другая линия, Бирюлёвская, находится в стадии активного строительства. Тоннелепроходческие щиты идут от будущей станции «ЗИЛ» в сторону «Острова мечты». Новая ветка протяжённостью 22 километра в будущем разгрузит дороги на южном направлении. Также по границам района проходят пути Павелецкого направления. Действующие платформы, включая «Тульскую» и «Дербеневскую», интегрированы в общую билетную систему города, поэтому электрички можно использовать как альтернативу метро для поездок к Павелецкому вокзалу.
Главными автомобильными артериями Даниловского района остаются Третье транспортное кольцо, Большая Тульская улица, Варшавское шоссе и проспект Андропова. В новой застройке бывшей промзоны основной поток машин принял на себя открытый проспект Лихачёва. Поскольку район разделён рекой, автомобильное сообщение между его частями зависит от двух мостов — Автозаводского и Новоспасского. В утренние и вечерние часы пик, примерно в 09:10 и 18:30, на развязках ТТК с Большой Тульской улицей и проспектом Андропова регулярно возникают заторы. Внутри жилых кварталов дорожная ситуация свободнее. Также для поездок в сторону Нагатинского Затона используется Нагатинский мост, совмещающий автомобильные полосы и открытый перегон метро.
В районе работают шесть крупных организованных платных парковок. Они включают в себя перехватывающие площадки у платформ «Тульская» и станции метро «Автозаводская», а также парковки возле торговых центров «Ереван Plaza» и «Мегаполис». Во дворах старых жилых домов свободных мест для автомобилей жителей обычно достаточно.
В Даниловском действует 18 регулярных автобусных маршрутов, связывающих его с соседними локациями и центром города, включая станции метро «Октябрьская», «Университет», «Чистые пруды» и «Добрынинская». Для поездок к строительным гипермаркетам на окраинах жители используют автобус № 965. По ночам через район проходят два ночных маршрута, Н8 и Н13, идущие до «Китай-города».
Трамвайная сеть представлена четырьмя маршрутами. Чаще всего жители пользуются трамваем № 26, который идёт от метро «Октябрьская» мимо Даниловского кладбища до «Университета», и маршрутом № 47, связывающим «Октябрьскую» с районом Нагатино.
По Москве-реке вдоль обновлённых набережных района круглогодично курсируют речные электросуда, обслуживающие Третий регулярный водный маршрут столицы.
Для поездок на самокатах и велосипедах действует сеть шеринга, пункты которой открыты у всех выходов из метро и около торговых центров. При этом в районе наблюдается резкий контраст инфраструктуры. В старых кварталах у «Тульской» выделенные велодорожки почти отсутствуют, что усложняет поездки, тогда как в новых кварталах ЗИЛа изолированные дорожки заложены изначально.
Природа
Экологическая обстановка в Даниловском районе оценивается независимыми экспертами как удовлетворительная. Из крупных действующих производств здесь работает только печатная фабрика «Гознак» на Мытной улице, которая не даёт вредных выбросов или неприятных запахов. Главным источником воздействия на воздух остаются выхлопные газы от Третьего транспортного кольца, Варшавского шоссе и проспекта Андропова. Из-за этого зелень распределена по району неравномерно: вдоль эстакад ТТК деревьев практически нет, однако в жилых кварталах и на набережных созданы крупные общественные пространства и парки.
Главным местом для прогулок в новой части района стал ландшафтный парк «Тюфелева роща», который занимает 10 гектаров на бывшей территории завода ЗИЛ. Пространство спроектировал голландско-американский урбанист Джерри ван Эйк. Главной особенностью парка является пергола длиной 1,3 километра, сделанная из стальных элементов в деревянной обшивке. Для неё использовали кортеновскую сталь, которая после однократного ржавления навсегда сохраняет свой терракотовый цвет. Эта конструкция напоминает конвейерную ленту и отсылает к промышленному прошлому этой земли. По выходным в «Тюфелевой роще» собирается много семей с детьми разного возраста. На территории также оборудован глубокий искусственный пруд с эффектом голубой лагуны, где вода проходит многоступенчатую очистку фильтрами, озоном и ультрафиолетом.
Для спокойного отдыха и прогулок с детьми на восточной стороне района подходит народный парк «Кожухово», расположенный на берегу Кожуховского пруда. Он существует с 2013 года, а после комплексного благоустройства здесь появились современные детские городки, воркаут-зоны, прогулочная набережная и уличные столики для игры в шашки и шахматы.
На западной стороне района, ближе к Серпуховскому Валу и Даниловскому монастырю, расположено несколько небольших скверов. Жители чаще всего выбирают для повседневных прогулок сквер на Серпуховском Валу, сквер имени Чингиза Айтматова, Ильичёвский сквер, а также зелёные зоны на Автозаводской улице и у площади Серпуховской Заставы. В ходе недавней модернизации эти пространства получили новые пешеходные дорожки, яркое уличное освещение, скамейки и качели с теневыми навесами. Сюда приходят погулять с собаками, отдохнуть компаниями или провести время на детских игровых площадках. Если же жителям хочется оказаться в более оживлённом месте, они выбирают обновлённые речные набережные.
Для отдыха у воды в районе полностью обновили береговую линию. На Павелецкой набережной отреставрировали историческое чугунное ограждение и гранитную облицовку стен. Симоновскую набережную превратили в зону отдыха с уличными шезлонгами, велодорожками и архитектурной подсветкой. На набережной Марка Шагала обустроили променад протяжённостью более километра, где высадили 1,5 тысячи деревьев, проложили тропы здоровья и построили большой амфитеатр со спуском к речному причалу. Ещё одно технологичное пространство открылось на Дербеневской улице: этот зелёный сквер спускается к реке и оборудован уличным коворкингом, где круглые столы и скамьи оснащены встроенными розетками для зарядки гаджетов.
Инфраструктура
В Даниловском районе много мест для покупок и отдыха. Самые крупные торговые центры – это «Ривьера» на Автозаводской улице, дом 18, «Ереван Plaza» на Большой Тульской, дом 13 и ТЦ «Тульский» около метро. Внутри них работают кинотеатры сетей «Синема Парк» и «Синема Стар», много кафе, ресторанов, игровых зон для детей и фитнес-клубов. Все товары для ремонта и обустройства дома жители покупают в большом гипермаркете «Лемана ПРО» (который раньше назывался «Леруа Мерлен») на проспекте Лихачёва, дом 15.
Главной точкой притяжения в этой части Москвы остаётся исторический Даниловский рынок на Мытной улице, дом 74. Торговали на этом месте ещё с XIII века, а знакомое всем круглое здание с куполом построили в 1986 году. После обновления рынок превратился в современное место, где под одной крышей работают торговые ряды и сорок разных кафе и ресторанов. Здесь можно попробовать блюда кухонь всего мира – от пекинской утки и марокканского тажина до кавказских лепёшек и знаменитого вьетнамского супа фо-бо. На втором этаже работает кулинарная школа.
На рынке можно купить свежее мясо, рыбу, сыры, овощи и фрукты, причём продавцы всегда дают попробовать товар перед покупкой. Для владельцев домашних животных на территории сделали специальный собачий паркинг, где можно оставить питомца на время шопинга.
Обычные продуктовые супермаркеты есть в каждом квартале, мест без магазинов в шаговой доступности в районе нет. Около Варшавского шоссе и проспекта Андропова работает много «Пятёрочек» и «Магнитов». Также в районе открыты «Перекрёсток», «Магнолия», «Ашан» и «Азбука Вкуса». Больше всего в Даниловском магазинов сети «ВкусВилл». Жители часто закупаются там из-за хорошего качества продуктов и очень быстрой бесплатной доставки. Летом по выходным на 1-м Донском проезде перекрывают движение машин, потому что там открывается ярмарка выходного дня, где удобно покупать свежую рыбу, овощи и фрукты прямо рядом с домом. Из специализированных мест жители хвалят большой рыбный магазин «Река, море, океан» на Серпуховском Валу, дом 6, где можно купить морепродукты или перекусить за столиками прямо в зале.
Всего в Даниловском районе работает более ста ресторанов, кафе и пабов на любой бюджет. Из умеренно недорогих мест выделяются рестораны национальных кухонь на Серпуховском Валу – например, арабский «Арабист» или индийский «Болливуд». К заведениям чуть подороже относятся рыбный ресторан «Дикий улов» на проспекте Лихачёва в новом квартале Зиларт, раковарня «Раки-реки» на Серпуховском Валу и «Стейк-хаус Муу» на улице Щусева. Поесть быстро и доступно можно у станций метро и в торговых центрах, где открыты «Вкусно – и точка», «Бургер Кинг», «Rostic's» и бургерная «Мираторг». Ещё одно известное место, где можно плотно и очень бюджетно пообедать – это Трапезная Даниловского монастыря на улице Даниловский Вал. Здесь предлагают недорогие комплексные обеды из трёх блюд, а также продают монастырский хлеб, пирожки, каши и супы навынос.
Из культурных мест в районе стоит отметить Театр Терезы Дуровой на Павловской улице, дом 6 (раньше он назывался Театриум на Серпуховке). Долгое время это был единственный стационарный театр клоунады в стране, а сейчас здесь показывают много разных спектаклей для взрослых и детей. В Пересветовом переулке, дом 4, корпус 1 работает одноимённая художественная галерея. В прошлом веке в этих стенах собиралось известное общество авангардистов «Клава», а сегодня галерея показывает современное искусство, отражающее реальную жизнь.
Главным местом для отдыха и учёбы остается Культурный центр ЗИЛ на Восточной улице, дом 4. Это знаменитое здание в стиле конструктивизма построили братья Веснины, и его интерьеры сами по себе работают как музей советского быта. Здесь проходят лекции, концерты, выставки и спектакли, а в парке около центра сделали открытую зону для работы с бесплатным вайфаем.
Государственные больницы и поликлиники района имеют долгую историю. На Павловской улице, дом 25 находится знаменитая Павловская больница (сейчас это Городская клиническая больница № 4). Это самое первое в нашей стране бесплатное лечебное учреждение для простых людей, которое построили ещё при Екатерине Второй. Сегодня при ней открыт крупный волонтёрский центр. На улице Лестева, дом 9 работает Челюстно-лицевой госпиталь для ветеранов войн, который сейчас является действующим филиалом Первой Городской больницы имени Пирогова. На 2-м Автозаводском проезде, дом 4, строение 1 принимает филиал Московского научно-практического центра наркологии.
Для детей открыта Городская поликлиника № 61. Её четвёртый филиал на Автозаводской улице, дом 23, строение 177 недавно полностью отремонтировали по новому городскому стандарту, и жители хвалят врачей за отзывчивость.
Если требуется частная медицина, в районе работают клиники «Медси», «Астери-мед», «Консилиум-клиник», медицинский центр «Атлас», центры «Прима-мед», «Здоровое поколение» и Первый Даниловский многопрофильный медицинский центр.
В районе работают четырнадцать общеобразовательных школ, и некоторые из них входят в число лучших учебных заведений Москвы. Главным флагманом считается исследовательская школа № 1553 имени Вернадского. Её первый корпус расположен на Дербеневской улице, дом 13, а второй – на Хавской улице, дом 8, корпус 1. В этой школе учатся по инженерному и медицинскому профилям, а для детей открыто много редких кружков – от робототехники до введения в философию и изучения болгарского языка. Для самых маленьких в районе открыто восемнадцать муниципальных и около пятнадцати частных детских садов. Новые здания строят с историческим подтекстом: например, детский сад на улице Родченко, дом 1 внешне точь-в-точь повторяет облик старой пожарной части завода ЗИЛ. Среди частных садов родители больше всего хвалят английский детский сад «Бексли» в Пересветовом переулке, а также сети Sun School и детский клуб «Парус». Стоимость посещения частного сада зависит от выбранной программы.
Дополнительные творческие студии есть почти в каждой школе, а специализированные курсы по архитектуре, дизайну и кино для детей доступны во многих районных центрах.
Высшее образование в районе можно получить в двух вузах: в Московском политехническом университете на Автозаводской (его факультеты машиностроения и урбанистики входят в топ-100 по России) и в Московском университете имени Витте около метро «ЗИЛ», который известен сильным экономическим и юридическим обучением, в том числе на бюджетных местах.
Спортивных объектов в Даниловском районе очень много. На Автозаводской улице, дом 23 расположен ледовый дворец «ЦСКА Арена», где в конце апреля каждый год проходит Всероссийский фестиваль балетов на льду. В этом же квартале «Парк Легенд» открыты Музей хоккея, водный комплекс «Акватория ЗИЛ» для профессионалов и любителей, а также Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой, где идут групповые занятия с тренером для детей и взрослых.
На Восточной улице сейчас идёт большая реконструкция исторического стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова, где строят новый физкультурный комплекс и футбольный манеж. Для обычных тренировок в районе открыто более сорока фитнес-центров с секциями бокса, танцев и йоги, многие из которых расположены прямо в торговых центрах. Во дворах и парках много бесплатных спортивных площадок. Местные жители всех возрастов любят спорт: на набережных всегда много бегунов и велосипедистов, а пожилые люди часто занимаются скандинавской ходьбой.
Повседневная просветительская жизнь района также связана с книжными фондами. В Даниловском работает несколько модернизированных районных библиотек. Среди них жители чаще всего посещают Центральную библиотеку № 136 имени Льва Толстого (её взрослый филиал) и детскую библиотеку № 163 в 3-м Павловском переулке, дом 14. После недавнего обновления они превратились в современные пространства, где помимо выдачи книг работают бесплатные читальные залы, зоны с компьютерами, лектории и развивающие клубы для детей.
В районе строят важные деловые и технические объекты. На Автозаводской улице, дом 23, строение 86 открыли первую часть нового технопарка «ЗИЛ» с лабораториями по разработке электроники для автомобилей, где создано более двух тысяч рабочих мест. На улице Ленинская Слобода, дом 26 работает обновлённый центр «Гормедтехника» (его сервисный филиал), который ремонтирует и обслуживает сложные медицинские аппараты со всей Москвы. Внутри него сделали специальный учебный класс с настоящими томографами в разрезе.
Недвижимость
Рынок недвижимости в Даниловском районе отличается разнообразием и сочетает в себе совершенно разные форматы жилья. В отличие от исторического центра Москвы, где свободного места под застройку практически нет, здесь новые проекты носят масштабный характер за счёт перестройки бывших промышленных зон. Основная часть нового строительства сосредоточена в сегментах бизнес- и премиум-класса, где возводятся современные кварталы со своей независимой инфраструктурой.
На вторичном рынке покупатели активно ищут фасадные сталинские дома на западной стороне района, качественные кирпичные здания прошлых десятилетий и квартиры в тихих переулках ближе к центру города.
В то же время на первичном рынке и в новых готовых комплексах на территории ЗИЛа сосредоточен большой выбор современного монолитного жилья. Среди ярких примеров новых жилых комплексов и строящихся объектов выделяются масштабные кварталы «Зиларт» и «Парк Легенд», а также премиальный комплекс Foriver на первой линии набережной.
Основная аудитория покупателей квартир в Даниловском районе – это состоятельные люди, ИТ-специалисты, предприниматели и топ-менеджеры компаний. Сюда часто переезжают семьи с высоким доходом, которые выбирают локацию ради сильных школ, близости к центру и развитой спортивной и культурной среды. Также местную недвижимость активно приобретают крупные инвесторы, рассчитывающие на то, что масштабные современные проекты около центральных границ города и благоустроенные набережные всегда будут оставаться в цене.
Стоимость квадратного метра в новостройках и строящихся жилых комплексах Даниловского района имеет огромный разброс: минимальный порог начинается от 333 333 рублей, а в самых дорогих премиальных лотах с панорамными видами на реку цена может достигать 1 954 000 рублей за квадратный метр. На вторичном рынке вилка цен зависит от статуса недвижимости.
Если рассматривать апартаменты, то цены стартуют от 215 625 рублей за метр в простых объектах и доходят до 1 591 760 рублей в элитных комплексах. Для полноценных готовых квартир, без учёта комнат и долей, стартовая стоимость квадратного метра в старых домах советского периода составляет 285 714 рублей, а верхний порог в современных сданных жилых комплексах у набережных достигает 1 450 200 рублей.
Сегодня мы рассмотрим, как пример, объект на рынке вторичного жилья Даниловского района: 3-комнатная видовая квартира площадью 99 м² (жилая – 58,3 м²) в монолитном доме современного комплекса Nagatino i-Land. Из всех окон открывается вид на воду. В квартире выполнен качественный ремонт в светлых тонах. Пространство рационально спланировано: просторная кухня-столовая, две спальни, функциональный кабинет и два совмещённых санузла. В подземном паркинге имеется два машино-места. Полная стоимость в договоре. Свободная продажа.
По всем вопросам приобретения недвижимости в Даниловском районе обращайтесь к специалисту Евгении Минасовне Хачиян.
Контакты для связи:
📞 +7 (916) 619-00-93
✉ Khachiian@arka.ru
