По итогам первого полугодия 2026 года средняя стоимость квартиры на первичном рынке столицы (без учета элитного жилья) увеличилась на 2,8% и достигла 25,36 млн рублей. Как отмечают эксперты, средняя цена квадратного метра в столичных новостройках поднялась на 3,4% — до 475,5 тыс. рублей.
При этом темпы роста цен существенно замедлились: в первом полугодии 2025 года «квадрат» дорожал почти вдвое быстрее (+6,6%).
Депозиты против бетона: почему просел спрос
Текущие ценники на жилье и жесткие условия по коммерческой ипотеке больше не мотивируют москвичей массово скупать недвижимость.
Как объясняют аналитики, динамика рынка сейчас определяется двумя факторами:
- Альтернатива в банках: Покупатели предпочитают держать сбережения на накопительных счетах и вкладах, где сохраняются привлекательные двузначные проценты.
- Искусственный рост: Цены на квартиры растут не из-за ажиотажного спроса, а из-за дефицита. Девелоперы снизили активность из-за сложной финансово-экономической ситуации, что привело к резкому сокращению объемов нового жилья.
Строительный кризис: предложение рухнуло на треть
Общий объем выведенного на рынок нового жилья за шесть месяцев упал на 36% — в продажу поступило лишь около 1,3 млн кв. метров. В разрезе классов жилья ситуация выглядит следующим образом:
- Массовый сегмент: В продажу вышло всего 400 тыс. кв. м — это в два раза меньше, чем в прошлом году. Рынок находится в состоянии стагнации и вымывания дешевых лотов.
- Бизнес-класс: Объем нового предложения также сократился в 2 раза — до 370 тыс. кв. метров.
- Премиальный сегмент: Единственный сектор, показавший прирост. Объем новых проектов здесь вырос почти на 30% (до 500 тыс. кв. м), а средняя цена «квадрата» за полугодие подскочила на 7%, достигнув внушительных 1,9 млн рублей.
