Востребованность квартир в сталинских высотках столицы снижается, а темпы роста цен на них существенно отстают от общего вторичного рынка, рассказали эксперты.
Объем предложения и динамика стоимости
- Экспозиция растет: В продаже находится 21 квартира (на Котельнической, Кудринской, Красных Воротах и Кутузовском). Это на 15–20% больше, чем годом ранее, хотя 10 лет назад экспонировались лишь единичные лоты.
- Скромный рост цен: За год «квадрат» в высотках подорожал всего на 3% (до 1,08 млн руб.), пока весь вторичный рынок Москвы вырос на 12%.
- Разброс цен: Самый доступный лот продается за 49 млн рублей (67,5 кв. м на Красных Воротах), а самый дорогой — за 150 млн рублей (104,2 кв. м на Кудринской).
Причины падения спроса и рынок аренды
- Минусы локаций: Эксперты отмечают устаревшие инженерные системы, сложности с планировками для семей, проблемы с парковкой и отсутствие современных дворов.
- Узкая аудитория: Покупателями остаются в основном ценители ретро-архитектуры и видовых характеристик. Прогнозируется, что рост цен на объекты не превысит инфляцию.
- Рынок аренды: В аренду сдаются 17 квартир со средней ставкой 157,6 тыс. рублей в месяц (за год средний чек снизился на 25% из-за изменения структуры экспозиции).
