По данным исследования аналитиков, объем предложения на первичном рынке Москвы увеличивается девятый месяц подряд на фоне слабеющего спроса и дефицита доступных финансовых инструментов. При этом структура экспозиции смещается в сторону премиальных и элитных классов.
Объем экспозиции и структура предложения
- Общие объемы: В октябре предложение достигло 57,9 тыс. лотов (+1,9% за месяц, +6,6% за год). Продажи ведутся в 434 проектах (+1,6% к сентябрю, +1,2% к октябрю 2025 г.).
- Вымывание массового сегмента: Доля массового сегмента снизилась до 47% (-1,4% лотов за год).
- Рост премиума: Наибольший годовой прирост объема экспозиции зафиксирован в премиум-классе — +54,5% по числу лотов.
Динамика спроса и ипотечные показатели
- Падение продаж: В октябре в Московском регионе зарегистрировано 8 046 сделок с новостройками — на 20,6% меньше, чем в сентябре (10 137 лотов). Наиболее ощутимый спад показала Новая Москва из-за исчерпания сентябрьского ажиотажа перед изменением условий «Семейной ипотеки».
- Доминирование ипотеки в Новой Москве: Локация остается лидером по ипотечным сделкам — в октябре их доля составила 79% в объеме лотов и 80% по площади.
Цены и стоимость объектов
- Цена «квадрата»: Средний метр на экспозиции вырос за месяц на 3% (до 750 тыс. ₽), за год — на 14,2% (с 656,8 тыс. ₽). Цены выросли во всех сегментах, кроме элитного.
- Средний лот на экспозиции: Достиг 48 млн ₽ (+3,9% за месяц, +21,5% за год).
- Средняя стоимость по классам:
- Массовый сегмент — 21,0 млн ₽ (годовой рост — +25%);
- Бизнес-класс — 40,3 млн ₽ (месячный рост — +4,4%);
- Премиальный сегмент — 116,0 млн ₽ (единственный сегмент со снижением цены лота к октябрю 2025 г.);
- Элитный сегмент — 391,2 млн ₽.
