По данным аналитиков «Домклик», после изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года спрос на первичном рынке заметно снизился. Всего за октябрь россияне оформили жилищных кредитов в Сбере на 214 млрд рублей, а ключевым драйвером активности постепенно становится вторичный рынок.
Структура ипотечных выдач за октябрь
- Новостройки: Сохраняют лидерство с долей 41,1% в общем объеме выдач (падение на 21 п.п. к сентябрю). Суммарно на «первичку» выдано 88 млрд рублей. Наивысшая доля первичного рынка зафиксирована в Хабаровском (63%) и Приморском (62,3%) краях, а также в Ростовской области (58,6%).
- Вторичный рынок: Занял треть всех выдач (33,3%), составив 71,1 млрд рублей (уровень сентября, но +12,8% в годовом выражении). Лидеры по доле «вторички» — Магаданская область (72,2%), Красноярский край (51,7%) и Архангельская область (50%).
- Загородная недвижимость: Доля сегмента составила около 21% от всех кредитов.
Динамика в сегменте ИЖС и загородных домов
- Объемы кредитования: На готовые частные дома выдано 27 млрд рублей (-52,6% к сентябрю), на строительство (ИЖС) — 18,3 млрд рублей. Суммарно сегмент упал на 42% к сентябрю, но вырос на 18,5% к октябрю прошлого года.
- Регионы-лидеры по готовым домам: Оренбургская (29,5%), Тверская (20,4%) и Калужская (20%) области, а также Подмосковье и Башкортостан (по 18%).
- Регионы-лидеры по ИЖС (строительство): Астраханская область (35,6% от всех выдач региона), Бурятия (21,5%) и Башкортостан (19,7%).
