Банковский сектор готовится ко второй мощной волне спроса на «Семейную ипотеку» уже этой осенью. Как прогнозируют крупные банки, в частности аналитики ВТБ, покупатели начнут массово штурмовать отделения накануне 1 октября 2026 года — даты, которую Минфин определил как крайний срок для пересмотра и возможной модернизации условий программы.
После июньского ажиотажа в июле и августе на рынке наступит временная передышка, которая уже в сентябре сменится новым осенним пиком.
Банки зафиксировали рекордный июньский спрос
Прошедший месяц наглядно показал, как сильно покупатели боятся изменения льготных условий. В ВТБ отметили, что граждане массово стремились успеть на «последний сеанс» старых правил:
- Взрывной рост: Число оформленных договоров по «Семейной ипотеке» в июне подскочило по сравнению с маем более чем на 65%, а рублевый объем выдач взлетел сразу на 75%.
- Итоги месяца: Всего за июнь банк выдал около 2,8 тыс. таких кредитов на общую сумму почти 20 млрд рублей. Программа заняла доминирующие 38% во всех ипотечных продажах банка.
- Где скупали активнее: Главными драйверами спроса стали Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, а также Татарстан. Результат июня уступил лишь абсолютному январскому пику (когда было выдано 27 млрд рублей).
Как перераспределяются доли: банки ждут роста рыночных программ
Несмотря на временный всплеск интереса к господдержке, долгосрочно заемщики все лучше адаптируются к коммерческим реалиям. Параллельно с госпрограммами растет интерес и к стандартным продуктам банков — в июне число сделок по рыночным ставкам выросло на четверть.
По прогнозам банкиров, летом структура рынка стабилизируется:
- Если в январе доля рыночной ипотеки составляла скромные 11%, то к весне она доходила до 59%.
- В июне из-за ажиотажа вокруг «Семейной» доля коммерческих программ временно скорректировалась до 40%.
- В течение лета банки ожидают восстановления баланса — доля обычных кредитов без госсубсидий зафиксируется на стабильном уровне выше 50%.
Контекст для рынка: Правительство официально продлило действие текущих параметров «Семейной ипотеки» (ставка 6%) до осени. Однако, поскольку Минфин примет решение об изменении правил не ранее 1 октября 2026 года, банки ожидают, что весь сентябрь пройдет под знаком ажиотажного закрытия сделок по старым условиям.
