Цены на готовые квартиры в домах не старше десяти лет продемонстрировали самый стремительный взлет на рынке недвижимости. По данным совместного исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики, годовой темп роста цен в этом сегменте достиг 20%, из-за чего его стоимость вплотную приблизилась к уровню новостроек.
Эксперты объясняют такую динамику эффектом низкой базы апреля-июня прошлого года, когда запуск семейной ипотеки на готовую недвижимость в недавно построенных домах привел к массовому вымыванию наиболее бюджетных лотов. В результате в июне 2026 года ценовой разрыв между квадратным метром в строящихся объектах и в домах последних десяти лет постройки сократился до минимальных 3,9%.
Сколько стоит квадратный метр в зависимости от возраста дома
В июне на рынке готового жилья зафиксировано сильное расслоение цен в зависимости от года возведения здания:
- в «свежих» домах (до 10 лет) медианная стоимость квадратного метра достигла 182,8 тыс. рублей;
- в готовых домах советской постройки цена «квадрата» составила в среднем 115,2 тыс. рублей;
- средняя стоимость квадратного метра по всему вторичному рынку страны зафиксирована на отметке 127,2 тыс. рублей.
При этом готовое жилье продолжает дорожать быстрее первичного фонда: только за июнь цены на «вторичке» выросли на 1%, тогда как новостройки прибавили скромные 0,4%. В годовом выражении (за 12 месяцев) вторичный рынок вырос в цене на 9,9%, а первичный — на 8,8%.
Регионы-лидеры по росту цен на готовое жилье
За прошедшие 12 месяцев наиболее ощутимое удорожание квадратного метра на вторичном рынке произошло в следующих субъектах РФ:
- Республика Татарстан — зафиксирован максимальный рост цен на 14,6%;
- Москва — стоимость готовых квартир увеличилась на 14,2%;
- Челябинская область — цены выросли на 12,9%.
Снижение стоимости жилья за год было отмечено исключительно в Краснодарском крае (на 0,9%). Наименьший прирост цен показали Кемеровская область (2,2%) и Красноярский край (4,7%).
Столичные риэлторы и аналитики подчеркивают, что вторичный рынок чувствует себя довольно уверенно, а разрыв между ценой предложения в объявлениях и реальной ценой сделки сократился до 11,8%. Согласно прогнозам, тенденция опережающего роста цен на готовые квартиры по сравнению с новостройками сохранится и в ближайшие месяцы.
