Аналитики портала «Мир квартир» подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На фоне слабого покупательского спроса динамика цен на частные дома в целом по стране снизилась до минимальных значений.
За первые шесть месяцев 2026 года средняя стоимость частного дома в России увеличилась всего на 1,7% и составила 7 632 221 рубль. Цена квадратного метра скорректировалась вверх на 2,3% (до 68 753 рублей). Для сравнения: за аналогичный период прошлого года загородные дома подорожали заметно сильнее — на 2,8%, а «квадрат» прибавил 3,4%.
География цен: где загородный рынок еще растет, а где остывает
Ситуация на рынке ИЖС сильно зависит от региональной специфики и наличия целевых мер поддержки:
- Лидеры роста: Самый заметный прирост цен зафиксирован в Магаданской области (+11,7%), Чукотском АО (+10,2%) и Забайкальском крае (+9,1%). Главным драйвером здесь выступают госпрограммы — в первую очередь «Дальневосточная ипотека» под 2% и «Дальневосточный гектар».
- Целевой спрос: Высокий прирост стоимости сохраняется в Белгородской и Курской областях. Это связано с тем, что гражданам, чье жилье пострадало от военных действий, выдаются целевые выплаты и кредиты по льготным ставкам на восстановление или покупку новых домов.
- Лидеры падения: Наиболее выраженное снижение цен на домовладения отмечено в Вологодской области (-6,5%), Ямало-Ненецком АО (-4,1%) и Республике Хакасия (-4,1%).
Ситуация в столичных регионах
Москва и Подмосковье вошли в число «остывающих» локаций, где предложение опережает реальные финансовые возможности покупателей:
- Москва и область: На территориях, относящихся к столичному региону, коттеджи и дачи потеряли в цене в среднем 2,6%.
- Санкт-Петербург и ЛО: Здесь загородный рынок пока удерживается в символическом плюсе. В границах Санкт-Петербурга прирост составил 1,1%, в Ленинградской области — 1,2%.
Экспертное мнение: Текущие экономические условия и высокие ставки по рыночным кредитам не позволяют большинству граждан приобретать такие дорогостоящие активы, как загородная недвижимость. В отсутствие массовой доступной ипотеки на ИЖС цены будут стагнировать и дальше.
