К концу 2026 года квартиры в российских новостройках могут подорожать в среднем на 8% относительно конца 2025 года. Такой прогноз озвучили аналитики платформы «Циан».
Основным драйвером роста станет изменение структуры предложения на первичном рынке недвижимости.
Почему растут средние цены на новостройки
По словам ведущего аналитика «Циана» Алексея Попова, рост цен на жилье имеет под собой простую арифметическую закономерность:
- Вымывание бюджетных лотов. При росте спроса покупатели в первую очередь разбирают самые дешевые квартиры. В результате в экспозиции остаются более дорогие объекты, что автоматически поднимает средний ценник. За первое полугодие цены уже прибавили 2–3%, и к концу года этот показатель вполне может вырасти до 8%.
- Жесткие финансовые модели. Застройщики работают в рамках проектного финансирования, и их договоренности с банками просто не предполагают снижения стоимости квадратного метра.
Прогноз спроса и предложения на рынке недвижимости
Аналитики ожидают, что во втором полугодии рынок сохранит баланс благодаря нескольким факторам:
- Спрос снизится всего на 10% (по числу договоров купли-продажи) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Его поддержат ажиотаж перед изменениями в программе семейной ипотеки, а также возможное снижение ключевой ставки в четвертом квартале 2026 года, которое оживит рыночное кредитование.
- Предложение вырастет на 10%. На рынке появится больше новинок благодаря смягчению требований банков к проектному финансированию девелоперов и выходу нереализованных ранее запасов жилья.
