Эксперты изучили соотношение затрат на аренду однокомнатных квартир (до 40 кв. м) и ежемесячных ипотечных платежей в 20 крупнейших городах страны. Исследование показало, что покупать жилье по субсидируемым программам до сих пор выгоднее аренды в ряде регионов, тогда как рыночная ипотека уступает съемному жилью везде.
Сравнение льготной ипотеки и аренды
- Выгоднее аренды: Во Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге ипотечный платеж по госпрограммам ниже арендной ставки на 4–18% (разница составляет от 1 до 6 тыс. рублей в месяц).
- Минимальная разница: В Москве, Волгограде, Перми, Самаре, Уфе и Красноярске льготная ипотека дороже съема не более чем на 10% (от 1 до 4,1 тыс. рублей).
- Наибольший разрыв: Ощутимее всего госпрограмма превышает стоимость аренды в Краснодаре (на 26%), Омске (на 23%), а также в Казани и Нижнем Новгороде (на 17–18%).
Рыночная ипотека против найма жилья
По базовым ставкам на вторичном рынке аренда оказалась дешевле во всех 20 городах.
- Минимальный разрыв: Наименьшая разница между рыночным платежом и арендой зафиксирована во Владивостоке, Москве и Новосибирске (13–14% в пользу съема).
- Фактор Москвы: В столице средняя аренда составляет 60,2 тыс. рублей против ипотечного платежа в 69,2 тыс. рублей. Сопоставимые цифры объясняются высоким средним первоначальным взносом — более 60%.
- Максимальная выгода аренды: В Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре наем жилья обходится на 34–37% дешевле, чем обслуживание рыночного кредита.
