Первичный рынок недвижимости в старых границах Москвы переживает серьезную структурную перестройку: доступное предложение сокращается быстрее, чем пополняется новыми объектами. По данным компании CORE.XP, на начало июля 2026 года в продаже осталось 30,4 тыс. лотов (1,94 млн кв. м), что на 15% меньше в штуках, чем годом ранее.
Наиболее значительный спад экспозиции зафиксирован именно в массовых сегментах.
Как изменился объем предложения по классам
В то время как бюджетные варианты уходят с витрин, высокобюджетные проекты, напротив, наращивают свое присутствие:
- в комфорт-классе объем предложения рухнул на 34% год к году (до 4,7 тыс. лотов);
- в бизнес-классе количество лотов в продаже сократилось на 15% (до 20,1 тыс. лотов);
- в премиум-классе экспозиция выросла на 11% (до 4,5 тыс. лотов);
- в сегменте делюкс выбор увеличился на 20% (до 1,1 тыс. лотов).
Цены и квадратные метры: жилье дорожает и укрупняется
Средневзвешенная цена квадратного метра в «старой» Москве за год подскочила на 24% (и на 10% к январю 2026 года), достигнув отметки 883,5 тыс. рублей. При этом комфорт- и бизнес-класс лидируют по динамике роста стоимости: +20% (до 439 тыс. рублей) и +17% (до 570 тыс. рублей) соответственно. В премиум-сегменте «квадрат» обойдется в 1,2 млн рублей (+12%), а в делюкс — в 3 млн рублей (+11%).
Параллельно средняя площадь лота в продаже увеличилась на 7% — до 63,8 кв. м. В комфорт-классе она выросла с 46 до 48 кв. м, в бизнес — с 55,3 до 57,4 кв. м, а в дорогих сегментах немного снизилась.
Структура предложения на начало июля 2026 года
Столичные риэлторы и аналитики отмечают следующие важные параметры экспозиции:
- по комнатности: на студии и «однушки» приходится 43% рынка, на «двушки» — 34%, на «трешки» — 19%, на многокомнатные лоты — 5%;
- по типу отделки: доля жилья без отделки выросла до 66%, с чистовой отделкой продается 17,5%, а с предчистовой (white box) — снизилась до 16,5%;
- по локации: лидерами по объему новостроек стали ЮАО (16,5%), ЗАО (15,5%) и СЗАО (15%).
Доля апартаментов на рынке за год также сократилась и составляет сейчас всего 7%.
